Verghereto: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Forlì-Cesena, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Localita' Balze Via Nuova 1, Verghereto.
Verghereto, l'alta valle del Savio e il Monte Fumaiolo
Verghereto occupa l'estremo sud della Romagna, nell'alta valle del Savio, al confine con la Toscana. Sul suo territorio c'è il Monte Fumaiolo, dove nasce il Tevere, e il paese principale sta intorno agli 800 metri, con frazioni come Balze e Alfero sparse tra boschi e pascoli. La superstrada E45 attraversa la zona e collega verso nord con Cesena e verso sud con l'Umbria.
È un comune di montagna con molte seconde case, frequentate d'estate e nei fine settimana, e un numero di residenti che continua a scendere. Chi compra per viverci tutto l'anno deve considerare le distanze dai servizi principali, che stanno a valle, e l'inverno: la zona climatica è la F, con freddo e neve. Le case sono in buona parte costruzioni in pietra o muratura di qualche decennio, da valutare per isolamento, tetto e impianto di riscaldamento.
L'Istat conta 1.741 residenti nel 2023, in calo dell'11,8% rispetto al 2011. L'età media è di 50,0 anni contro 46,8 nella provincia di Forlì-Cesena, gli over 65 sono il 32,1% e le famiglie contano in media 2,07 persone. Gli stranieri sono il 7,2%. I redditi dichiarati stanno sotto la media provinciale.
Sul terremoto conviene essere attenti: tutti i 30 comuni della provincia sono in zona sismica 2 e qui l'accelerazione attesa nel centro abitato è di 0,203 g. Per una casa in pietra vanno chiesti eventuali interventi su tetto, solai e collegamenti tra i muri.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate. In un territorio di versanti il report controlla per l'indirizzo pendenza e mappe ufficiali delle frane, da leggere lotto per lotto.
Punti chiave
- Alta valle del Savio, con il Monte Fumaiolo e le sorgenti del Tevere.
- Molte seconde case, residenti in calo dell'11,8% dal 2011.
- Tutti i 30 comuni della provincia in zona sismica 2.
- Zona climatica F: inverni freddi, riscaldamento da valutare.
In breve
Verghereto è un comune della provincia di Forlì-Cesena, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 1.741 residenti, 25° su 30 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Verghereto è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. Tutti i 30 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,203 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Verghereto conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti dell'11,8%. L'età media stimata è di 50 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 32% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono il 7,2%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Verghereto ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.344 euro, meno della media della provincia (24.445 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Verghereto è in zona climatica F, con 3.153 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 812 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Verghereto risultano 6 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari e 1 area verde.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,6% del territorio di Verghereto, contro il 7,4% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Verghereto non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Verghereto non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Verghereto: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Verghereto sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 48 sezioni di censimento abitate a Verghereto. Metà dei residenti vive in zone con indice 59 o più.
Residenti per fascia
- modesta 2,8%
- discreta 88,4%
- buona 8,8%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Emilia-Romagna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 040050. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.