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Verano: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Bolzano/Bozen, Trentino-Alto Adige/Südtirol. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Verano 1, Verano.

Verano, l'altopiano sopra la valle dell'Adige tra Merano e Bolzano

Verano, Vöran in tedesco, sta su un altopiano soleggiato sopra i 1.200 metri, affacciato sulla valle dell'Adige tra Merano e Bolzano. È un paese di lingua tedesca, fatto di masi, prati, boschi di conifere e un piccolo centro attorno alla chiesa, con molti sentieri che partono direttamente dalle case.

I collegamenti vanno guardati con cura. Negli orari pubblicati il comune ha 16 fermate servite da 2 linee, un autobus e un impianto a fune che collega il paese al fondovalle; per lavoro, scuole superiori, ospedale e treno si scende verso Merano e Bolzano. Sul mercato si trovano masi, appartamenti in piccoli edifici e case nuove costruite con criteri energetici moderni. La zona climatica è la F, con inverni lunghi e freddi.

Verano cresce: 996 residenti nel 2023, in crescita del 7,2% rispetto ai 929 del 2011. L'età media è di 40,1 anni, sotto i 43,4 della provincia, e gli over 65 sono il 16,4%, contro il 20,6%. Le famiglie hanno in media 2,77 componenti.

Il pericolo sismico è basso: tutti i 116 comuni della provincia di Bolzano sono in zona 4, con un'accelerazione attesa di 0,046 g.

Come in tutto l'Alto Adige vale il sistema tavolare: la proprietà si legge nel libro fondiario e l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe catastali. Nel report il blocco del catasto lo spiega senza risalire alla particella, mentre frane, allagamenti e distanze dai servizi si calcolano dalla posizione esatta dell'indirizzo, che su un altopiano di versanti fa molta differenza.

Punti chiave

  • Altopiano sopra i 1.200 metri, sopra la valle dell'Adige.
  • 16 fermate e 2 linee, tra cui un impianto a fune.
  • 996 residenti nel 2023, in crescita del 7,2% dal 2011.
  • Catasto tavolare: niente mappe dell'Agenzia delle Entrate.

In breve

Verano è un comune della provincia di Bolzano/Bozen, in Trentino-Alto Adige/Südtirol. A fine 2023 contava 996 residenti, 102° su 116 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Verano è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 116 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,046 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 7,2%. L'età media stimata è di 40 anni, più bassa della media della provincia (43). Ha più di 65 anni il 16% dei residenti (in regione il 22%). I residenti stranieri sono il 3,3%. In media una famiglia ha 2,8 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Verano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.981 euro, meno della media della provincia (28.222 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Verano è in zona climatica F, con 4.314 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 1.204 metri sul mare.

Servizi

Nei dati di Overture Maps a Verano risultano 2 attività di alimentari e supermercati e 1 struttura sportiva.

Nei dati non risultano scuole nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,2 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Dentro il comune ci sono 16 fermate del trasporto pubblico, servite da 1 linea di autobus, 1 linea di funicolare. Sono circa 16,1 fermate ogni 1.000 abitanti.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,4% del territorio di Verano, contro il 2,7% della provincia e il 2,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Verano non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Provincia autonoma di Bolzano nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Verano non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Verano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Per Verano l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe catastali: qui vale il sistema del libro fondiario (catasto tavolare). Il report non indica foglio e particella, ma controlla rischi, servizi e trasporti sul punto dell'indirizzo e lo dichiara.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 13 sezioni di censimento abitate a Verano. Metà dei residenti vive in zone con indice 65 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 17,9%
  • buona 82,1%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 021112. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.