Varese Ligure: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di La Spezia, Liguria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Giuseppe Garibaldi 1, Varese Ligure.
Varese Ligure, il borgo rotondo dell'alta Val di Vara
Il borgo rotondo di Varese Ligure, con le case disposte in cerchio attorno a una piazza interna, è il segno più riconoscibile di questo comune dell'alta Val di Vara, nell'entroterra della provincia della Spezia. Attorno ci sono boschi, pascoli e frazioni sparse sui versanti, e un'agricoltura e un allevamento in buona parte biologici. La costa, verso Sestri Levante o La Spezia, si raggiunge con strade di montagna.
È un comune che ha perso molti abitanti: 1.761 residenti nel 2023, in calo del 16,3% rispetto al 2011, cioè 342 persone in meno. L'età media è di 53,5 anni contro 48,6 in provincia, e gli over 65 sono il 37,2%, contro il 27,8% provinciale. Le famiglie sono molto piccole, 1,69 componenti in media.
Chi compra trova case in pietra nel borgo e nelle frazioni, spesso usate come seconde case da chi vive sulla costa o in città, e rustici con terreno da recuperare. Nel paese ci sono 2 farmacie, scuole e un supermercato. Gli inverni sono freddi per la Liguria, zona climatica D, e il riscaldamento va messo in conto.
Nella provincia della Spezia i comuni in zona sismica 2 sono 7, e Varese Ligure è tra questi, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di 0,153 g. Per una casa in pietra conta sapere se muri e solai sono stati consolidati.
Sui versanti dell'alta valle il report sull'indirizzo misura la pendenza, controlla le mappe ufficiali di frane e allagamenti e ritrova il lotto sulle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Alta Val di Vara, attorno al borgo rotondo.
- Residenti in calo del 16,3% dal 2011.
- Over 65 al 37,2%, contro il 27,8% provinciale.
- Zona sismica 2: chiedere dei consolidamenti.
In breve
Varese Ligure è un comune della provincia di La Spezia, in Liguria. A fine 2023 contava 1.761 residenti, 16° su 32 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Varese Ligure è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia solo 7 comuni su 32 sono in zona 2.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,153 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Varese Ligure conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 16,3%. L'età media stimata è di 54 anni, più alta della media della provincia (49). Ha più di 65 anni il 37% dei residenti (in regione il 29%). I residenti stranieri sono il 4,2%. In media una famiglia ha 1,7 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Varese Ligure ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.128 euro, meno della media della provincia (25.530 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Varese Ligure è in zona climatica D, con 1.820 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 353 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Varese Ligure risultano 3 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 2 strutture sanitarie, 1 struttura sportiva e 1 area verde.
Le farmacie sono 1,1 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,4).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,0% del territorio di Varese Ligure, contro l'8,0% della provincia e il 7,3% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Varese Ligure non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Liguria nel 2026. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Varese Ligure non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Varese Ligure: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Varese Ligure sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 60 sezioni di censimento abitate a Varese Ligure. Metà dei residenti vive in zone con indice 54 o più.
Residenti per fascia
- modesta 3,0%
- discreta 97,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Liguria, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 011029. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.