Vandoies: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Bolzano/Bozen, Trentino-Alto Adige/Südtirol. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Huntsdorf 1, Vandoies.
Vandoies, la bassa Pusteria e la Val di Fundres
Vandoies (Vintl in tedesco) è un comune della bassa Val Pusteria, in Alto Adige, allo sbocco della Val di Fundres, una valle laterale che sale verso nord. La lingua più parlata è il tedesco, come in quasi tutta la Pusteria. Il paese sta sul fondovalle, lungo la ferrovia e la strada statale della valle, mentre le frazioni salgono sui versanti con masi, prati e boschi.
Per chi compra c'è una differenza netta tra fondovalle e montagna. In basso ci sono servizi, negozi e collegamenti; in quota ci sono masi e case sparse, spesso legati all'agricoltura e con inverni lunghi, da zona climatica F. In Alto Adige valgono anche regole locali sull'edilizia e sulla residenza, per esempio vincoli per le abitazioni destinate ai residenti, che conviene verificare con il comune o con un notaio prima di impegnarsi.
La Pusteria è ben servita dal trasporto pubblico. Nei dati aperti risultano 46 fermate e 8 linee, di cui 1 ferroviaria, utile per raggiungere Bressanone e Brunico senza auto. La popolazione cresce: 3.349 residenti nel 2023, in crescita del 3,0% rispetto al 2011. È anche giovane, con un'età media di 41,9 anni contro 43,4 in provincia e over 65 al 18,3%. Gli stranieri sono il 6,1%.
Il rischio sismico è il più basso: tutto l'Alto Adige è in zona 4, e l'accelerazione attesa qui è di circa 0,047 g. Contano di più torrenti e versanti, che il report controlla sull'indirizzo. Un'avvertenza pratica: in provincia di Bolzano vale il catasto tavolare, con il libro fondiario al posto delle mappe dell'Agenzia delle Entrate, quindi la ricerca della particella segue un'altra strada.
Punti chiave
- Bassa Val Pusteria, allo sbocco della Val di Fundres.
- 46 fermate e 8 linee, anche in treno.
- Residenti in crescita del 3,0%, età media 41,9.
- Catasto tavolare, zona sismica 4.
In breve
Vandoies è un comune della provincia di Bolzano/Bozen, in Trentino-Alto Adige/Südtirol. A fine 2023 contava 3.349 residenti, 40° su 116 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Vandoies è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 116 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,047 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 3,0%. L'età media stimata è di 42 anni, più bassa della media della provincia (43). Ha più di 65 anni il 18% dei residenti (in regione il 22%). I residenti stranieri sono il 6,1%. In media una famiglia ha 2,5 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Vandoies ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 28.788 euro, in linea con la provincia (28.222 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Vandoies è in zona climatica F, con 3.607 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 755 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali del Ministero della Salute a Vandoies risultano 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 4 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie e 1 struttura sportiva.
Nei dati non risultano scuole nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,2 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 46 fermate del trasporto pubblico, servite da 7 linee di autobus, 1 linea di treno. Sono circa 13,7 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 1,9% del territorio di Vandoies, contro il 2,7% della provincia e il 2,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Vandoies è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Provincia autonoma di Bolzano nel 2026. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Vandoies non risultano siti contaminati aperti; 2 sono stati bonificati o chiusi.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Vandoies: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Per Vandoies l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe catastali: qui vale il sistema del libro fondiario (catasto tavolare). Il report non indica foglio e particella, ma controlla rischi, servizi e trasporti sul punto dell'indirizzo e lo dichiara.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 58 sezioni di censimento abitate a Vandoies. Metà dei residenti vive in zone con indice 64 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,0%
- discreta 52,4%
- buona 43,3%
- molto buona 4,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): STA Alto Adige, STA - Strutture Trasporto Alto Adige, Open Data Hub Alto Adige (GTFS). Licenza CC0 1.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Provincia autonoma di Bolzano, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 021110. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.