Valmontone: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Roma, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Casilina 1, Valmontone.
Valmontone, il casello dell'A1 all'inizio della valle del Sacco
Arrivando a Valmontone dall'autostrada del Sole si vedono prima l'outlet e il parco divertimenti vicino al casello, poi, su un'altura, il paese vecchio dominato dal grande Palazzo Doria Pamphilj. Il comune sta a sud-est di Roma, fra i Castelli Romani e la valle del Sacco, e unisce un centro storico raccolto a quartieri nuovi cresciuti negli ultimi decenni lungo le strade di fondovalle.
Per chi lavora a Roma i collegamenti sono il punto forte. Oltre all'uscita dell'A1 c'è la stazione sulla linea regionale Roma-Cassino, e il report misura per ogni indirizzo la distanza dalla stazione. Fra il centro in alto e le zone più recenti in basso le case cambiano molto: palazzi antichi con scale e poco parcheggio da una parte, villette e condomini recenti dall'altra.
La popolazione cresce ed è giovane. Nel 2023 i residenti erano 15.697, il 4,8% in più rispetto al 2011; l'età media è di 43,9 anni contro 46,0 nella Città metropolitana e gli over 65 sono il 19,9%, contro il 22,9%. Gli stranieri sono l'11,4%. I redditi dichiarati stanno sotto la media provinciale, che però risente del peso di Roma. Bar e ristoranti censiti sono molti per un comune di queste dimensioni, 96, anche per via dell'outlet e del parco.
Valmontone è in zona sismica 2, come 97 comuni della Città metropolitana, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,167 g. Nel paese vecchio molti edifici sono in muratura e hanno secoli: prima di comprare è utile sapere quali lavori sono stati fatti su muri, solai e tetto. Per le costruzioni recenti conta l'anno del progetto.
Il catasto è pubblicato dall'Agenzia delle Entrate e il report risale dall'indirizzo alla particella. Sui fianchi dell'altura e lungo i fossi che scendono verso la valle frane e allagamenti si valutano sul punto preciso, non come media del comune.
Punti chiave
- Uscita dell'A1 e stazione sulla linea Roma-Cassino.
- 15.697 residenti, in crescita del 4,8% dal 2011.
- Età media 43,9 anni contro 46,0 in provincia.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,167 g.
In breve
Valmontone è un comune della provincia di Roma, in Lazio. A fine 2023 contava 15.697 residenti, 32° su 121 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Valmontone è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2B. In provincia la maggior parte dei comuni (97 su 121) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,167 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Valmontone conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 4,8%. L'età media stimata è di 44 anni, più bassa della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 20% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono l'11,4%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Valmontone ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.125 euro, meno della media della provincia (28.682 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Valmontone è in zona climatica D, con 1.715 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 303 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Valmontone risultano 15 scuole e 6 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 12 attività di alimentari e supermercati, 9 strutture sanitarie, 11 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,8 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,4).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 15,0% del territorio di Valmontone, contro il 13,2% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Valmontone non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Valmontone: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Valmontone sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 48 sezioni di censimento abitate a Valmontone. Metà dei residenti vive in zone con indice 59 o più.
Residenti per fascia
- modesta 3,8%
- discreta 79,4%
- buona 16,7%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 058110. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.