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Vallerano: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Viterbo, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Don Giovanni Minzoni 0, Vallerano.

Vallerano, borgo di tufo tra noccioleti e castagneti dei Cimini

Sulle pendici dei monti Cimini, nella Tuscia a sud-est di Viterbo, Vallerano occupa uno sperone di tufo circondato da noccioleti e castagneti. La nocciola è la coltura che dà lavoro a buona parte della zona, e il paesaggio intorno al paese ne porta il segno: filari fitti, strade di campagna, casali sparsi.

Il centro storico è compatto, con case alte e strette costruite sul tufo, vicoli in pendenza e poco spazio per le auto. Chi compra lì deve mettere in conto scale, cantine scavate nella roccia e lavori spesso impegnativi. Fuori dal nucleo antico ci sono abitazioni più recenti, con giardino e parcheggio. Per il lavoro e i servizi più grandi il riferimento è Viterbo, raggiungibile in auto.

I residenti censiti dall'Istat sono 2.397 nel 2023, in calo dell'8,3% dal 2011. L'età media è di 48,8 anni, un po' sopra i 47,5 della provincia, con gli over 65 al 27,7%. Gli stranieri sono il 7,1%.

Nel Viterbese convivono due zone sismiche e Vallerano è in zona 3, insieme ad altri 19 comuni della provincia. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di 0,107 g. Nelle case in tufo del centro conviene far controllare da un tecnico le crepe, i solai in legno e lo stato delle volte.

Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate coprono il comune. Il report le usa per risalire al lotto e controlla per quell'indirizzo le mappe ufficiali delle frane, utili per le case costruite sul bordo dello sperone.

Punti chiave

  • Sperone di tufo sui monti Cimini, a sud-est di Viterbo.
  • Economia legata a nocciole e castagne.
  • Residenti in calo dell'8,3% dal 2011, over 65 il 27,7%.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa 0,107 g.

In breve

Vallerano è un comune della provincia di Viterbo, in Lazio. A fine 2023 contava 2.397 residenti, 33° su 60 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Vallerano è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 3A. In provincia solo 20 comuni su 60 sono in zona 3.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,107 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti dell'8,3%. L'età media stimata è di 49 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 7,1%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Vallerano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.410 euro, in linea con la provincia (22.031 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Vallerano è in zona climatica E, con 2.113 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 390 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Vallerano risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 4 attività di alimentari e supermercati e 2 strutture sportive.

Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,5 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,8% del territorio di Vallerano, contro il 4,7% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è alta. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Vallerano c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Vallerano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Vallerano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 6 sezioni di censimento abitate a Vallerano. Metà dei residenti vive in zone con indice 72 o più.

Residenti per fascia

  • buona 100,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 056054. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.