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Vallemaio: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Frosinone, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Vallemaio

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Contrada Pastinovecchio 1, Vallemaio.

Vallemaio, collina del Lazio meridionale nel Cassinate

Vallemaio è un piccolo comune di collina nella parte meridionale della provincia di Frosinone, nel territorio che gravita su Cassino per il lavoro, le scuole superiori e i servizi sanitari. Il paese sta sui 340 metri, con il centro antico in alto e le case più recenti lungo le strade che scendono verso la campagna, fatta di uliveti e piccoli appezzamenti.

Il clima è mite, zona climatica D. Chi cerca una casa qui trova soprattutto abitazioni indipendenti, spesso costruite o ampliate dalle famiglie nel corso dei decenni: prima di comprare conviene verificare che gli ampliamenti siano in regola con i permessi, perché condoni e sanatorie rimasti a metà sono un intoppo frequente nelle compravendite di case di campagna.

La popolazione cala: 895 residenti nel 2023, il 10,7% in meno rispetto al 2011, cioè 107 persone. L'età media stimata è di 47,1 anni, vicina ai 46,8 della provincia, mentre gli over 65 sono il 27,5% contro il 25,4% provinciale. Gli stranieri sono pochi, l'1,3%. I redditi dichiarati sono sotto la media della provincia.

Vallemaio è in zona sismica 2, come 59 dei 91 comuni della provincia di Frosinone; l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,121 g. Per le case in muratura del centro antico e per quelle ampliate in più fasi conviene una verifica strutturale prima dell'acquisto.

Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report risale dall'indirizzo alla particella. Il pericolo di frane sui versanti si controlla sul singolo indirizzo con le mappe ufficiali.

Punti chiave

  • Collina del Lazio meridionale, area di Cassino.
  • 895 residenti, in calo del 10,7% dal 2011.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,121 g.
  • Case ampliate negli anni: controllare permessi e sanatorie.

In breve

Vallemaio è un comune della provincia di Frosinone, in Lazio. A fine 2023 contava 895 residenti, 76° su 91 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Vallemaio è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2B. In provincia la maggior parte dei comuni (59 su 91) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,121 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Vallemaio conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 10,7%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 1,3%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Vallemaio ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 18.349 euro, meno della media della provincia (21.514 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Vallemaio è in zona climatica D, con 1.713 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 337 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Vallemaio risultano 2 scuole e 1 farmacia.

Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,7 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,0% del territorio di Vallemaio, contro il 6,9% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Vallemaio c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Vallemaio: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Vallemaio sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 14 sezioni di censimento abitate a Vallemaio. Metà dei residenti vive in zone con indice 63 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 100,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 060083. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.