Frosinone: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Frosinone, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Dante 7, Milano.
Frosinone, capoluogo della Ciociaria
Frosinone sta su un colle che domina la valle del fiume Sacco, nel Lazio meridionale, lungo l'asse dell'autostrada del Sole e della ferrovia tra Roma e Napoli. È il capoluogo della Ciociaria, un territorio di tanti centri di medie dimensioni, e la città si divide tra la parte alta storica e l'espansione più recente verso la valle.
Un dato racconta bene la provincia: Frosinone è il comune più popoloso dei 91 che la compongono, ma ne raccoglie solo il 9,3% degli abitanti. A fine 2023 i residenti erano 43.305, il 7,2% in meno rispetto al censimento 2011. L'età media stimata, 46,9 anni, e la quota di over 65, il 25,5%, sono quasi identiche a quelle provinciali. I residenti stranieri sono l'8,0%.
Sul fronte sismico il capoluogo è in zona 2, sottozona regionale 2B, come 59 comuni della provincia; altri 30 sono in zona 1 e 2 in zona 3. Qui l'accelerazione del terreno attesa nel centro abitato è di circa 0,159 g, un valore medio alto. Chi valuta un appartamento dovrebbe chiedere l'anno di progetto, se l'edificio è stato verificato dal punto di vista sismico e quali interventi ha avuto.
Da capoluogo, Frosinone concentra molti servizi per il suo numero di abitanti. Nei dati di Overture Maps le strutture sanitarie sono 52 (1,20 ogni 1.000 abitanti contro 0,49 in provincia), gli impianti sportivi 60 (1,39 contro 0,71) e le scuole 47 (1,09 contro 1,13). Le farmacie negli elenchi del Ministero della Salute sono 13, 0,30 ogni 1.000 abitanti, meno della media provinciale (0,39).
Il catasto non è un problema: le mappe dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report individua il lotto dall'indirizzo. Tra il colle del centro storico e la valle, invece, pericolo di frane e allagamenti e prezzi della zona cambiano, e il report li verifica sul punto preciso.
Punti chiave
- Comune più popoloso della provincia, ma solo il 9,3% degli abitanti.
- Residenti in calo del 7,2% dal 2011.
- Zona sismica 2 (2B); in provincia 30 comuni sono in zona 1.
- Molti servizi sanitari e sportivi per abitante.
In breve
Frosinone è capoluogo della provincia di Frosinone, in Lazio. A fine 2023 contava 43.305 residenti, il comune più popoloso della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Frosinone è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2B. In provincia la maggior parte dei comuni (59 su 91) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,159 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Frosinone conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra, anche dentro lo stesso comune: per questo non lo riassumiamo con un numero per tutta Frosinone.
Il report lo controlla sul punto dell'indirizzo con le mappe nazionali di ISPRA e ti dice in parole semplici se l'edificio ricade in un'area a rischio. La mappa ufficiale si consulta anche su IdroGEO.
Prezzi delle case
Non pubblichiamo tabelle di prezzi per comune. Nel report trovi il prezzo minimo e massimo al metro quadro della zona dell'indirizzo, dalle quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (OMI), con il semestre del dato. È un intervallo per zona, non il valore di una casa.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 7,2%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 8,0%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Frosinone risultano 47 scuole e 13 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 34 attività di alimentari e supermercati, 52 strutture sanitarie, 60 strutture sportive e 8 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 1,2 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,5).
I dati raccolgono attività da più fornitori: possono mancare servizi o comparire attività chiuse. Il report conta i servizi a 500 metri e a 1 chilometro dall'indirizzo.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico: nel report il blocco lo dice in modo esplicito, senza inventare distanze.
Catasto
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali di Frosinone: il report trova il lotto dell'edificio, cioè foglio e particella, partendo dall'indirizzo.
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-08-19.0.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
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