Frosinone: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Frosinone, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Marittima 1, Frosinone.
Frosinone, capoluogo della Ciociaria
Frosinone sta su un colle che domina la valle del fiume Sacco, nel Lazio meridionale, lungo l'asse dell'autostrada del Sole e della ferrovia tra Roma e Napoli. È il capoluogo della Ciociaria, un territorio di tanti centri di medie dimensioni, e la città si divide tra la parte alta storica e l'espansione più recente verso la valle.
Un dato racconta bene la provincia: Frosinone è il comune più popoloso dei 91 che la compongono, ma ne raccoglie solo il 9,3% degli abitanti. A fine 2023 i residenti erano 43.305, il 7,2% in meno rispetto al censimento 2011. L'età media stimata, 46,9 anni, e la quota di over 65, il 25,5%, sono quasi identiche a quelle provinciali. I residenti stranieri sono l'8,0%.
Sul fronte sismico il capoluogo è in zona 2, sottozona regionale 2B, come 59 comuni della provincia; altri 30 sono in zona 1 e 2 in zona 3. Qui l'accelerazione del terreno attesa nel centro abitato è di circa 0,159 g, un valore medio alto. Chi valuta un appartamento dovrebbe chiedere l'anno di progetto, se l'edificio è stato verificato dal punto di vista sismico e quali interventi ha avuto.
Da capoluogo, Frosinone concentra molti servizi per il suo numero di abitanti. Nei dati di Overture Maps le strutture sanitarie sono 70 (1,62 ogni 1.000 abitanti contro 0,60 in provincia), gli impianti sportivi 58 (1,34 contro 0,74) e le scuole 47 (1,09 contro 1,13). Le farmacie negli elenchi del Ministero della Salute sono 13, 0,30 ogni 1.000 abitanti, meno della media provinciale (0,39).
Il catasto non è un problema: le mappe dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report individua il lotto dall'indirizzo. Tra il colle del centro storico e la valle, invece, pericolo di frane e allagamenti e prezzi della zona cambiano, e il report li verifica sul punto preciso.
Punti chiave
- Comune più popoloso della provincia, ma solo il 9,3% degli abitanti.
- Residenti in calo del 7,2% dal 2011.
- Zona sismica 2 (2B); in provincia 30 comuni sono in zona 1.
- Molti servizi sanitari e sportivi per abitante.
In breve
Frosinone è capoluogo della provincia di Frosinone, in Lazio. A fine 2023 contava 43.305 residenti, il comune più popoloso della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Frosinone è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2B. In provincia la maggior parte dei comuni (59 su 91) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,159 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Frosinone conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 7,2%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono l'8,0%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Frosinone ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.354 euro, più della media della provincia (21.514 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Frosinone è in zona climatica E, con 2.196 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 291 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Frosinone risultano 47 scuole e 13 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 36 attività di alimentari e supermercati, 70 strutture sanitarie, 58 strutture sportive e 7 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 1,6 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 29,8% del territorio di Frosinone, contro il 6,9% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 4,2 ettari.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Frosinone ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 7 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Frosinone: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Frosinone sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 365 sezioni di censimento abitate a Frosinone. Metà dei residenti vive in zone con indice 68 o più.
Residenti per fascia
- modesta 1,1%
- discreta 32,3%
- buona 65,1%
- molto buona 1,5%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 060038. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.