Anagni: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Frosinone, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Vittorio Emanuele Secondo 1, Anagni.
Anagni, la città dei papi sopra la valle del Sacco
La chiamano la città dei papi: nel Medioevo Anagni diede i natali ad alcuni pontefici, fra cui Bonifacio VIII, e fu teatro del celebre schiaffo che segnò la fine del suo pontificato. Il centro storico sta su un colle a circa quattrocento metri, sopra la valle del fiume Sacco, nella parte settentrionale della Ciociaria, e la cattedrale conserva una cripta interamente affrescata.
La città di sopra e la valle sono due mondi. In alto il centro medievale, con case in pietra, vicoli stretti e poco parcheggio; in basso, lungo la Casilina, l'autostrada A1 con il casello di Anagni-Fiuggi e la ferrovia Roma-Cassino, le zone industriali e i quartieri più recenti. Roma si raggiunge in treno dalla stazione di Anagni-Fiuggi, che sta in valle, e molti residenti lavorano negli stabilimenti della zona.
I residenti sono 20.627 nel 2023, in calo del 3,8% dal 2011. L'età media è di 46,0 anni, con gli over 65 al 24,2%, un po' meno che nella provincia, e gli stranieri al 6,1%. Scuole (28), strutture sanitarie e supermercati sono più fitti della media provinciale per abitante, e i redditi medi dichiarati superano quelli del Frusinate. Mancano invece le aree verdi censite.
La provincia di Frosinone ha 30 comuni in zona sismica 1. Anagni è in zona 2 con altri 58, e l'accelerazione attesa è di circa 0,149 g. Per una casa in pietra del centro storico chiedete se sono stati fatti consolidamenti e se il tetto è stato rifatto collegandolo bene ai muri; per le palazzine in valle, anno di costruzione e collaudo delle strutture.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate. Sui fianchi del colle il report controlla le frane, in valle gli allagamenti vicino al Sacco e ai fossi che vi scendono.
Punti chiave
- Città dei papi su un colle, con casello A1 e stazione in valle.
- 20.627 residenti, in calo del 3,8% dal 2011.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,149 g.
- Redditi medi sopra la media della provincia di Frosinone.
In breve
Anagni è un comune della provincia di Frosinone, in Lazio. A fine 2023 contava 20.627 residenti, tra i più popolosi della provincia (6° su 91 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Anagni è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2B. In provincia la maggior parte dei comuni (59 su 91) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,149 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Anagni conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 3,8%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 6,1%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Anagni ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.381 euro, in linea con la provincia (21.514 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Anagni è in zona climatica D, con 1.911 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 424 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Anagni risultano 28 scuole e 7 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 20 attività di alimentari e supermercati, 17 strutture sanitarie e 22 strutture sportive.
Le attività di alimentari e supermercati sono 1,0 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 10,8% del territorio di Anagni, contro il 6,9% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 8,4 ettari.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Anagni ci sono 3 siti contaminati o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Anagni: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Anagni sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 158 sezioni di censimento abitate ad Anagni. Metà dei residenti vive in zone con indice 67 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,4%
- discreta 41,5%
- buona 58,1%
- molto buona 0,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 060006. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.