Vai al contenuto
Vicinalia
English Iscriviti

Alatri: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Frosinone, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo ad Alatri

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Monte San Marino 1, Alatri.

Alatri, l'acropoli sul colle e le contrade della Ciociaria

Alatri sta su un colle sui 500 metri, a nord-est di Frosinone, in piena Ciociaria. In cima al centro storico c'è l'acropoli, chiusa da grandi mura di blocchi di pietra poligonali che qui tutti chiamano mura ciclopiche, con la cattedrale sulla spianata. Sotto il colle il comune si allarga in un territorio vasto di campagna, con molte contrade e case sparse lungo le strade provinciali.

Chi cerca casa sceglie tra due situazioni molto diverse. Nel centro storico le case sono in pietra, spesso su più piani, con vicoli in salita e poco spazio per l'auto. Nelle contrade si trovano villette e case con terreno, comode da raggiungere in macchina ma lontane da negozi e scuole. Frosinone resta la città di riferimento per gli uffici e per i treni verso Roma.

A fine 2023 Alatri contava 27.605 residenti, in calo del 3,5% rispetto al 2011, ed è tra i centri più popolosi dei 91 comuni della provincia. L'età media stimata è di 45,2 anni, più bassa dei 46,8 del Frusinate, e gli over 65 sono il 22,6% contro il 25,4%. I residenti stranieri sono il 6,1%, i redditi dichiarati in linea con la media provinciale.

Il rischio sismico va preso sul serio. Alatri è in zona 2, come altri 58 comuni della provincia, mentre 30 comuni del Frusinate stanno in zona 1. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,164 g. Per una casa in pietra del centro conviene chiedere se ci sono stati lavori di consolidamento, per una costruzione recente il progetto strutturale e l'anno di costruzione.

Gli inverni sono freddi (zona climatica E) e il riscaldamento pesa sulle bollette, quindi la classe energetica merita attenzione. Sui versanti del colle il report controlla pendenza e mappe delle frane per il singolo indirizzo, e con le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate risale al lotto.

Punti chiave

  • Centro storico sul colle, con l'acropoli e le mura in pietra poligonale.
  • Residenti in calo del 3,5% dal 2011, età media 45,2.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa di circa 0,164 g.
  • Contrade di campagna ampie: distanze dai servizi da misurare casa per casa.

In breve

Alatri è un comune della provincia di Frosinone, in Lazio. A fine 2023 contava 27.605 residenti, il terzo della provincia per numero di abitanti.

Terremoti

Per la Protezione Civile Alatri è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2B. In provincia la maggior parte dei comuni (59 su 91) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,164 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Alatri conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 3,5%. L'età media stimata è di 45 anni, più bassa della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 6,1%. In media una famiglia ha 2,5 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Alatri ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.606 euro, in linea con la provincia (21.514 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Alatri è in zona climatica E, con 2.102 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 502 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Alatri risultano 28 scuole e 8 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 19 attività di alimentari e supermercati, 13 strutture sanitarie, 16 strutture sportive e 6 aree verdi e parchi.

Le farmacie sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,4).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 10,0% del territorio di Alatri, contro il 6,9% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,9 ettari.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Alatri ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Alatri: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Alatri sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 99 sezioni di censimento abitate ad Alatri. Metà dei residenti vive in zone con indice 65 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 0,7%
  • discreta 48,6%
  • buona 50,6%
  • molto buona 0,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 060003. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.