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Valledoria: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Sassari, Sardegna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Corso Europa 1, Valledoria.

Valledoria, la foce del Coghinas sul golfo dell'Asinara

Il Coghinas, uno dei fiumi principali della Sardegna settentrionale, arriva al mare proprio a Valledoria, in mezzo a una lunga spiaggia del golfo dell'Asinara. Il comune è nella regione storica dell'Anglona ed è formato da più borghi vicini, tra cui La Muddizza, Codaruina e San Pietro a Mare, sparsi nella piana alle spalle della costa.

È un paese in cui il mare decide molto. D'estate la popolazione cresce con i villeggianti, e i locali di ristorazione sono più fitti della media provinciale: 8,81 ogni 1.000 residenti contro 5,77. Molte case sono seconde abitazioni, con cui si convive nei mesi freddi. Chi compra vicino alla foce o nelle parti più basse della piana dovrebbe leggere con attenzione nel report le mappe ufficiali degli allagamenti.

A differenza di tanti comuni dell'isola, Valledoria cresce: 4.314 residenti nel 2023, il 5,5% in più rispetto al 2011. L'età media è di 49,3 anni, un po' sopra quella della provincia di Sassari (48,3), gli over 65 sono il 27,5% e gli stranieri il 6,5%. Le famiglie sono piccole, 1,97 persone in media, e i redditi dichiarati restano sotto la media provinciale.

I terremoti non sono una preoccupazione: tutta la Sardegna è in zona sismica 4, la più bassa, e qui l'accelerazione attesa è di circa 0,050 g. Per una casa al mare contano di più salsedine, umidità, stato degli infissi e regolarità di eventuali ampliamenti, da verificare prima dell'acquisto.

Punti chiave

  • Foce del Coghinas e lunga spiaggia sul golfo dell'Asinara.
  • 4.314 residenti, in crescita del 5,5% dal 2011.
  • Ristorazione: 8,81 locali ogni 1.000 abitanti.
  • Zona sismica 4 come tutta la Sardegna.

In breve

Valledoria è un comune della provincia di Sassari, in Sardegna. A fine 2023 contava 4.314 residenti, 10° su 66 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Valledoria è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 66 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,050 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 5,5%. L'età media stimata è di 49 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 6,5%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Valledoria ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 17.880 euro, meno della media della provincia (21.361 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Valledoria è in zona climatica C, con 942 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 16 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Valledoria risultano 4 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 7 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie, 4 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.

Le attività di alimentari e supermercati sono 1,6 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,7).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 10,1% del territorio di Valledoria, contro il 3,4% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,1 ettari.

Radon e siti contaminati

Valledoria non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Sardegna nel 2022. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Valledoria: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Valledoria sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 27 sezioni di censimento abitate a Valledoria. Metà dei residenti vive in zone con indice 80 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 10,8%
  • buona 35,8%
  • molto buona 53,3%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 112064. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.