Valle di Casies: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Bolzano/Bozen, Trentino-Alto Adige/Südtirol. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via San Martino 1, Valle di Casies.
Valle di Casies, la valle laterale della Val Pusteria
La Valle di Casies, Gsieser Tal in tedesco, si apre verso nord dalla Val Pusteria, all'altezza di Monguelfo, e sale per molti chilometri tra prati, masi e boschi fino alle montagne al confine con l'Austria. Il comune è fatto di più paesi e frazioni allineati lungo la valle, con case in legno e muratura, chiese con il campanile a punta e masi sparsi sui versanti. La lingua più parlata è il tedesco, come in gran parte dell'Alto Adige.
Chi compra qui entra in un mondo di montagna vera, a quote intorno ai milleduecento metri e in zona climatica F: inverni lunghi e nevosi, piste di fondo che d'inverno attirano sportivi da fuori, estati fresche. In valle passa 1 linea di autobus con 30 fermate, che collega i paesi al fondovalle e alla ferrovia della Pusteria. Sul mercato pesano le regole altoatesine sull'edilizia e sulle abitazioni riservate ai residenti: prima di un acquisto conviene informarsi presso il Comune su eventuali vincoli della casa.
La popolazione cresce ed è giovane. I residenti sono 2.322 (2023), in crescita del 2,7% rispetto ai 2.262 del 2011; l'età media è 40,8 anni contro 43,4 della provincia di Bolzano, e gli over 65 sono il 19,5%. Gli stranieri sono il 3,3%. I redditi medi sono sotto quelli provinciali.
Il rischio sismico è basso: tutti i comuni della provincia di Bolzano sono in zona 4, con un'accelerazione attesa qui di circa 0,058 g. Nelle case vecchie contano di più tetto, isolamento e impianto di riscaldamento.
In Alto Adige vale il sistema tavolare del libro fondiario e le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate non sono pubblicate: il report lo segnala e lavora con gli altri dati disponibili. Sui versanti e lungo il rio di fondovalle controlla le mappe ufficiali di frane e allagamenti.
Punti chiave
- Valle laterale della Val Pusteria, verso il confine austriaco
- 1 linea di autobus con 30 fermate lungo la valle
- 2.322 residenti, in crescita del 2,7% dal 2011
- Catasto tavolare: niente mappe dell'Agenzia delle Entrate
In breve
Valle di Casies è un comune della provincia di Bolzano/Bozen, in Trentino-Alto Adige/Südtirol. A fine 2023 contava 2.322 residenti, 66° su 116 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Valle di Casies è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 116 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,058 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 2,7%. L'età media stimata è di 41 anni, più bassa della media della provincia (43). Ha più di 65 anni il 19% dei residenti (in regione il 22%). I residenti stranieri sono il 3,3%. In media una famiglia ha 2,8 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Valle di Casies ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.169 euro, meno della media della provincia (28.222 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Valle di Casies è in zona climatica F, con 4.428 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 1.206 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali del Ministero della Salute a Valle di Casies risultano 1 farmacia.
Nei dati non risultano scuole nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,2 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 30 fermate del trasporto pubblico, servite da 1 linea di autobus. Sono circa 12,9 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 1,2% del territorio di Valle di Casies, contro il 2,7% della provincia e il 2,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Valle di Casies è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Provincia autonoma di Bolzano nel 2026. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Valle di Casies non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Valle di Casies: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Per Valle di Casies l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe catastali: qui vale il sistema del libro fondiario (catasto tavolare). Il report non indica foglio e particella, ma controlla rischi, servizi e trasporti sul punto dell'indirizzo e lo dichiara.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 52 sezioni di censimento abitate a Valle di Casies. Metà dei residenti vive in zone con indice 65 o più.
Residenti per fascia
- discreta 40,8%
- buona 59,2%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): STA Alto Adige, STA - Strutture Trasporto Alto Adige, Open Data Hub Alto Adige (GTFS). Licenza CC0 1.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Provincia autonoma di Bolzano, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 021109. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.