Valle Castellana: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Teramo, Abruzzo. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Dante Alighieri 1, Valle Castellana.
Valle Castellana, frazioni sparse sui Monti della Laga
Il territorio di Valle Castellana è molto esteso per un comune così piccolo: copre una parte dei Monti della Laga, nell'angolo nord-occidentale della provincia di Teramo, al confine con le Marche, ed è diviso in molte frazioni sparse tra boschi, castagneti e valli strette. Il municipio sta sui 620 metri, ma le borgate salgono più in alto. Gran parte del territorio è dentro il Parco nazionale del Gran Sasso e Monti della Laga.
Per servizi, ospedale e lavoro si guarda ad Ascoli Piceno, oltre il confine regionale, e a Teramo. Le strade sono di montagna, strette e con molte curve: chi compra in una frazione deve sapere come si arriva d'inverno, chi pulisce la neve, come si scalda la casa e se il telefono prende. Sui versanti il pericolo di frana cambia da un punto all'altro, e il report lo legge sulle mappe ufficiali per l'indirizzo, insieme alla pendenza.
La popolazione è anziana: l'età media è di 53,3 anni, contro 46,7, e gli over 65 sono il 36,0%, contro il 24,8% provinciale. A fine 2023 i residenti erano 845, 184 in meno rispetto al 2011, in calo del 17,9%. Le famiglie sono piccole, 1,74 componenti in media. I redditi medi dichiarati sono sotto la media della provincia.
Valle Castellana è in zona sismica 1, come 10 comuni della provincia di Teramo, con un'accelerazione attesa di circa 0,199 g. Dopo i terremoti che hanno colpito l'Appennino centrale negli ultimi anni, per una casa in pietra vanno chiesti eventuali danni, schede di agibilità e lavori di ricostruzione.
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali del comune, e il report risale dall'indirizzo alla particella.
Punti chiave
- Monti della Laga, al confine tra Abruzzo e Marche.
- Over 65 al 36,0%, contro il 24,8% in provincia.
- Residenti in calo del 17,9% dal 2011.
- Zona sismica 1, accelerazione attesa circa 0,199 g.
In breve
Valle Castellana è un comune della provincia di Teramo, in Abruzzo. A fine 2023 contava 845 residenti, 41° su 47 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Valle Castellana è in zona sismica 1, la zona più pericolosa, dove possono verificarsi terremoti molto forti. In provincia solo 10 comuni su 47 sono in zona 1.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,199 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Valle Castellana conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 17,9%. L'età media stimata è di 53 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 36% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 3,9%. In media una famiglia ha 1,7 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Valle Castellana ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 15.738 euro, meno della media della provincia (21.288 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Valle Castellana è in zona climatica E, con 2.392 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 625 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Valle Castellana risultano 2 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 area verde.
Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,7 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 1,4% del territorio di Valle Castellana, contro il 6,7% della provincia e il 5,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Valle Castellana ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Valle Castellana: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Valle Castellana sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 31 sezioni di censimento abitate a Valle Castellana. Metà dei residenti vive in zone con indice 55 o più.
Residenti per fascia
- discreta 100,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 067046. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.