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Valfabbrica: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Perugia, Umbria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Roma 1, Valfabbrica.

Valfabbrica, la valle del Chiascio tra Assisi e Gubbio

Chi percorre a piedi il cammino francescano tra Gubbio e Assisi passa quasi sempre da Valfabbrica. Il paese sta nella valle del Chiascio, in Umbria, in una zona di colline boscose e campi che separa l'area di Perugia e Assisi da quella di Gubbio. A monte del paese il fiume è sbarrato da una diga che forma un lago artificiale.

Il comune ha un centro piccolo e molte frazioni e case sparse, con casali in pietra spesso trasformati in abitazioni o in strutture per l'ospitalità. Perugia e Assisi si raggiungono in auto e sono i riferimenti per lavoro, ospedale e scuole superiori. Per chi compra un casale isolato contano accesso, approvvigionamento idrico e distanza dai servizi, che il report misura dal punto dell'immobile. Nelle zone basse vicino al Chiascio conviene guardare le mappe degli allagamenti.

I residenti sono 3.226 (2023), in calo del 7,9% rispetto al 2011. L'età media è di 48,6 anni, contro 47,4 in provincia di Perugia, e gli over 65 sono il 28,1%. Gli stranieri sono l'8,6%. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale.

Valfabbrica è in zona sismica 2, come altri 43 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,233 g, un valore alto per questa classe. L'Umbria ha una lunga esperienza di terremoti e ricostruzioni: prima di comprare un casale in pietra chiedi se è stato consolidato, con quale progetto e in che anno.

Punti chiave

  • Valle del Chiascio, sul cammino tra Gubbio e Assisi.
  • Residenti 3.226, in calo del 7,9% dal 2011.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa 0,233 g.
  • Over 65 al 28,1%, età media 48,6 anni.

In breve

Valfabbrica è un comune della provincia di Perugia, in Umbria. A fine 2023 contava 3.226 residenti, 36° su 59 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Valfabbrica è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (44 su 59) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,233 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Valfabbrica conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 7,9%. L'età media stimata è di 49 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono l'8,6%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Valfabbrica ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.601 euro, meno della media della provincia (23.962 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Valfabbrica è in zona climatica D, con 2.084 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 289 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Valfabbrica risultano 6 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati e 3 strutture sportive.

Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,1% del territorio di Valfabbrica, contro il 5,5% della provincia e il 5,3% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 5,8 ettari.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Valfabbrica non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Valfabbrica: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Valfabbrica sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 45 sezioni di censimento abitate a Valfabbrica. Metà dei residenti vive in zone con indice 72 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 35,8%
  • buona 64,2%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 054057. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.