Valenzano: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Bari, Puglia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Bari 2, Valenzano.
Valenzano, a sud di Bari fra ulivi, università e ricerca
Valenzano fa parte della prima fascia di comuni attorno a Bari, nell'entroterra pianeggiante a sud del capoluogo, vicino a Capurso, Adelfia e Casamassima. È un paese compatto, circondato da uliveti e campagne con masserie, cresciuto negli ultimi decenni come luogo di residenza per chi lavora in città.
Il territorio ospita due istituzioni che pochi comuni di queste dimensioni hanno: il Dipartimento di Medicina Veterinaria dell'Università di Bari e l'Istituto Agronomico Mediterraneo, un centro internazionale di formazione e ricerca sull'agricoltura. Portano in paese ogni giorno studenti, docenti e ricercatori. Chi compra trova soprattutto appartamenti in palazzine nel centro e villette ai margini; le ville e le case di campagna offrono spazio, ma i servizi restano lontani e la strada si fa in auto.
Nel 2023 i residenti erano 17.215, in calo del 3,8% dal 2011. L'età media di 46,6 anni è un po' più alta di quella provinciale, gli over 65 sono il 24,3% e gli stranieri il 2,8%. I redditi medi sono in linea con la media dell'area barese. Supermercati e impianti sportivi sono più diffusi della media, bar e ristoranti (54) meno: per la sera molti vanno a Bari.
Valenzano è in zona sismica 3, come 34 dei 41 comuni della provincia, e l'accelerazione attesa è di circa 0,071 g, un valore basso. Nelle campagne a sud di Bari corrono le lame, solchi scavati dall'acqua nel calcare che restano asciutti per mesi e si riempiono in fretta con i temporali: il report controlla se l'indirizzo ricade in un'area allagabile. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report risale al lotto.
Punti chiave
- Prima fascia attorno a Bari, fra uliveti e masserie.
- Veterinaria dell'Università di Bari e Istituto Agronomico Mediterraneo.
- 17.215 residenti, in calo del 3,8% dal 2011.
- Zona sismica 3; lame da controllare dopo i temporali.
In breve
Valenzano è un comune della provincia di Bari, in Puglia. A fine 2023 contava 17.215 residenti, 26° su 41 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Valenzano è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (34 su 41) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,071 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 3,8%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 2,8%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Valenzano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.964 euro, in linea con la provincia (21.788 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Valenzano è in zona climatica C, con 1.303 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 85 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Valenzano risultano 10 scuole e 5 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 14 attività di alimentari e supermercati, 12 strutture sanitarie, 14 strutture sportive e 1 area verde.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,8 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 18,7% del territorio di Valenzano, contro il 9,7% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,6 ettari.
Radon e siti contaminati
Valenzano non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Puglia nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Valenzano non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Valenzano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Valenzano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 133 sezioni di censimento abitate a Valenzano. Metà dei residenti vive in zone con indice 72 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,0%
- discreta 16,7%
- buona 83,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Puglia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 072048. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.