Alberobello: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Bari, Puglia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Cesare Battisti 0, Alberobello.
Alberobello, i trulli, i rioni Monti e Aia Piccola e la Murgia
I trulli di Alberobello sono patrimonio dell'umanità UNESCO dal 1996, e il paese vive in buona parte di questo. I due rioni storici, Monti e Aia Piccola, sono fitti di case con il tetto a cono in pietra a secco; attorno si allarga il paese più recente e poi la campagna della Murgia dei trulli, a sud-est di Bari, vicino a Locorotondo e Martina Franca.
Comprare un trullo è diverso dal comprare una casa qualsiasi. Nei rioni tutelati ogni intervento passa dai vincoli di tutela e paesaggistici, e i tetti a secco richiedono artigiani capaci e manutenzione regolare. In campagna molti trulli sono stati ampliati nel tempo, e conviene verificare con un tecnico che ampliamenti e cambi d'uso siano regolari prima di firmare. Umidità nei muri spessi e isolamento del tetto sono i controlli pratici più comuni.
Il turismo pesa sul mercato: tante case sono diventate affitti brevi e B&B, e i servizi lo riflettono, con 132 fra bar e ristoranti, 12,97 ogni 1.000 abitanti contro 5,00 in provincia. Il paese ha una stazione sulla linea delle Ferrovie del Sud Est che collega Bari con Martina Franca.
La popolazione invece cala e invecchia. A fine 2023 i residenti erano 10.177, in calo del 6,8% dal 2011, con un'età media di 47,9 anni contro 45,8 della provincia e gli over 65 al 27,6%. Gli stranieri sono il 3,5%.
Il pericolo sismico è il più basso della classificazione nazionale: Alberobello è in zona 4, come 7 comuni della provincia, e l'accelerazione attesa è di circa 0,064 g. A oltre 400 metri, nella zona climatica D, gli inverni sulla Murgia sono più freschi di quanto si pensi. Le mappe catastali sono pubblicate dall'Agenzia delle Entrate e il report trova il lotto dall'indirizzo.
Punti chiave
- Trulli patrimonio UNESCO, sulla Murgia a sud-est di Bari.
- 132 fra bar e ristoranti: molto turismo e affitti brevi.
- Residenti in calo del 6,8% dal 2011, over 65 al 27,6%.
- Zona sismica 4, la più bassa della scala nazionale.
In breve
Alberobello è un comune della provincia di Bari, in Puglia. A fine 2023 contava 10.177 residenti, 35° su 41 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Alberobello è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. In provincia solo 7 comuni su 41 sono in zona 4.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,064 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 6,8%. L'età media stimata è di 48 anni, più alta della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 3,5%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Alberobello ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.610 euro, meno della media della provincia (21.788 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Alberobello è in zona climatica D, con 1.644 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 428 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Alberobello risultano 11 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 17 attività di alimentari e supermercati, 5 strutture sanitarie, 7 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 1,7 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 12,0% del territorio di Alberobello, contro il 9,7% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,9 ettari.
Radon e siti contaminati
Alberobello non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Puglia nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Alberobello non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Alberobello: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Alberobello sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 41 sezioni di censimento abitate ad Alberobello. Metà dei residenti vive in zone con indice 71 o più.
Residenti per fascia
- discreta 25,4%
- buona 74,6%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Puglia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 072003. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.