Adelfia: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Bari, Puglia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Vittorio Veneto 1, Adelfia.
Adelfia, Canneto e Montrone nella campagna a sud di Bari
Il nome Adelfia viene dal greco e richiama la fratellanza: il comune nacque negli anni Venti del Novecento dall'unione di due paesi vicini, Canneto e Montrone, e ancora oggi si riconoscono i due nuclei storici, ciascuno con la sua chiesa e le sue feste. Sta nell'entroterra a sud di Bari, a una quindicina di chilometri dal capoluogo, in una campagna di ulivi e vigneti di uva da tavola.
Molti residenti lavorano a Bari o nei comuni industriali dell'area metropolitana, e si spostano soprattutto in auto. Le case dei due centri storici sono spesso in pietra, con soffitti a volta e tetti piani; attorno sono cresciute palazzine e villette, e in campagna ci sono case sparse e ville con terreno. Chi compra una casa antica deve far verificare con cura le volte, le coperture e l'umidità dei muri.
La popolazione cala. Nel 2023 i residenti erano 16.473, il 3,7% in meno rispetto al 2011. L'età media stimata è di 45,8 anni, la stessa della Città metropolitana (45,8), e gli over 65 sono il 22,7%. Gli stranieri sono pochi, il 3,2%, e le famiglie contano in media 2,41 persone. I redditi medi dichiarati restano sotto la media metropolitana.
Il pericolo sismico è basso. Adelfia è in zona 3, come altri 33 comuni della Città metropolitana di Bari, mentre 7 sono in zona 4, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,072 g. Nelle costruzioni in muratura più vecchie valgono comunque le verifiche su volte e muri portanti.
Nella campagna barese corrono le lame, solchi naturali nella roccia che restano asciutti per quasi tutto l'anno e si riempiono d'acqua in poche ore dopo un temporale forte. Il report controlla il pericolo di allagamento sulle mappe ufficiali per l'indirizzo e trova il lotto sulle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Nato dall'unione di Canneto e Montrone, a sud di Bari.
- 16.473 residenti, in calo del 3,7% dal 2011.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,072 g.
- Case antiche con volte in pietra: verifiche da fare prima del rogito.
In breve
Adelfia è un comune della provincia di Bari, in Puglia. A fine 2023 contava 16.473 residenti, 27° su 41 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Adelfia è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (34 su 41) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,072 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 3,7%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 3,2%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Adelfia ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.155 euro, meno della media della provincia (21.788 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Adelfia è in zona climatica D, con 1.402 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 154 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Adelfia risultano 7 scuole e 5 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 8 attività di alimentari e supermercati, 13 strutture sanitarie e 12 strutture sportive.
Le scuole sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 12,0% del territorio di Adelfia, contro il 9,7% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 2,1 ettari.
Radon e siti contaminati
Adelfia non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Puglia nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Adelfia non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Adelfia: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Adelfia sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 43 sezioni di censimento abitate ad Adelfia. Metà dei residenti vive in zone con indice 74 o più.
Residenti per fascia
- discreta 12,8%
- buona 87,2%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Puglia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 072002. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.