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Valdaora: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Bolzano/Bozen, Trentino-Alto Adige/Südtirol. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Seefeld 2, Valdaora.

Valdaora, tre paesi in Val Pusteria sotto Plan de Corones

In tedesco si chiama Olang ed è formato da tre abitati, Valdaora di Sotto, di Mezzo e di Sopra, sul fondovalle della Val Pusteria a est di Brunico. Sopra il paese salgono gli impianti di Plan de Corones, una delle aree sciistiche più note dell'Alto Adige. Il municipio sta sopra i mille metri, in zona climatica F, con inverni lunghi e freddi.

Qui turismo e residenza convivono. Accanto alle case di famiglia ci sono alberghi, appartamenti per le vacanze e masi, e in Alto Adige le regole su residenza e seconde case sono più restrittive che nel resto d'Italia: prima di comprare conviene informarsi presso il Comune su vincoli e convenzioni dell'immobile. La ferrovia della Pusteria ha una stazione nel territorio e le fermate del trasporto pubblico censite sono 57, un buon numero per un comune di queste dimensioni.

I residenti sono 3.238 (2023), in crescita del 4,1% rispetto al 2011. L'età media è di 43,2 anni, come in provincia (43,4), gli over 65 sono il 20,5% e gli stranieri il 9,5%. I redditi dichiarati sono sopra la media dell'Alto Adige.

Tutti i 116 comuni della provincia di Bolzano sono in zona sismica 4, la più bassa, e l'accelerazione attesa è di circa 0,056 g. Il catasto funziona in modo diverso: in Alto Adige vale il sistema tavolare, con il libro fondiario al posto dei registri ordinari, e le mappe catastali non sono pubblicate dall'Agenzia delle Entrate. Per proprietà e confini del lotto si consulta l'ufficio del libro fondiario.

Punti chiave

  • Tre abitati in Val Pusteria, sotto Plan de Corones.
  • Residenti 3.238, in crescita del 4,1% dal 2011.
  • Stazione ferroviaria e 57 fermate di trasporto pubblico.
  • Zona sismica 4, catasto tavolare con libro fondiario.

In breve

Valdaora è un comune della provincia di Bolzano/Bozen, in Trentino-Alto Adige/Südtirol. A fine 2023 contava 3.238 residenti, 43° su 116 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Valdaora è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 116 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,056 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 4,1%. L'età media stimata è di 43 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 21% dei residenti (in regione il 22%). I residenti stranieri sono il 9,5%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Valdaora ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 29.780 euro, più della media della provincia (28.222 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Valdaora è in zona climatica F, con 4.413 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 1.048 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali del Ministero della Salute a Valdaora risultano 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 6 strutture sportive e 1 area verde.

Nei dati non risultano scuole nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,2 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Dentro il comune ci sono 57 fermate del trasporto pubblico, servite da 15 linee di autobus, 1 linea di treno. Sono circa 17,6 fermate ogni 1.000 abitanti.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,7% del territorio di Valdaora, contro il 2,7% della provincia e il 2,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,8 ettari.

Radon e siti contaminati

Valdaora è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Provincia autonoma di Bolzano nel 2026. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Valdaora non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Valdaora: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Per Valdaora l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe catastali: qui vale il sistema del libro fondiario (catasto tavolare). Il report non indica foglio e particella, ma controlla rischi, servizi e trasporti sul punto dell'indirizzo e lo dichiara.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 59 sezioni di censimento abitate a Valdaora. Metà dei residenti vive in zone con indice 67 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 38,8%
  • buona 61,2%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 021106. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.