Usini: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Sassari, Sardegna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Giuseppe Garibaldi 1, Usini.
Usini, le colline del Cagnulari a sud di Sassari
Il Cagnulari, un vino rosso che si produce quasi solo da queste parti, ha fatto conoscere Usini fuori dalla Sardegna. Il paese sta su una collina a sud di Sassari, sui duecento metri, circondato da vigneti, uliveti e campi, e la città è a un quarto d'ora d'auto.
Questa vicinanza fa di Usini un posto dove si vive e si lavora a Sassari. Il centro ha case basse in pietra e intonaco, spesso con cortile, e ai margini abitazioni più recenti. Per le case vecchie contano umidità, tetto e impianti; per quelle in campagna accesso, allacci e regolarità edilizia.
Nel 2023 i residenti erano 4.187, in calo del 3,1% dal 2011. La popolazione è più giovane di quella provinciale: età media di 45,8 anni contro 48,3, over 65 al 22,1% contro il 26,6%. Gli stranieri sono pochissimi, l'1,0%. I redditi medi dichiarati sono un po' sotto la media della provincia.
I terremoti qui sono rari: tutti i 66 comuni della provincia di Sassari sono in zona sismica 4 e l'accelerazione attesa è di circa 0,050 g. In zona climatica C gli inverni sono miti. Più utile guardare, sull'indirizzo, pendenza e vicinanza ai rii che scendono nelle valli intorno al paese, che il report controlla sulle mappe ufficiali di frane e allagamenti.
Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è pubblicato e dall'indirizzo il report arriva al lotto.
Punti chiave
- Colline del Cagnulari, a un quarto d'ora da Sassari.
- Età media 45,8 anni, sotto i 48,3 della provincia.
- Tutta la provincia in zona sismica 4.
- Case vecchie in centro: umidità, tetto e impianti da controllare.
In breve
Usini è un comune della provincia di Sassari, in Sardegna. A fine 2023 contava 4.187 residenti, 13° su 66 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Usini è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 66 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,050 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 3,1%. L'età media stimata è di 46 anni, più bassa della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 1,0%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Usini ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 19.899 euro, meno della media della provincia (21.361 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Usini è in zona climatica C, con 1.137 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 200 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Usini risultano 4 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria, 1 struttura sportiva e 1 area verde.
Le strutture sanitarie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,9).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 6,3% del territorio di Usini, contro il 3,4% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Usini non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Sardegna nel 2022. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Usini: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Usini sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 20 sezioni di censimento abitate a Usini. Metà dei residenti vive in zone con indice 77 o più.
Residenti per fascia
- discreta 3,0%
- buona 97,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Sardegna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2022.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 112063. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.