Urbino: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Pesaro e Urbino, Marche. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Dante 7, Milano.
Urbino, piccola città del Rinascimento
Il Palazzo Ducale voluto da Federico da Montefeltro domina ancora il profilo di Urbino, la città collinare del Rinascimento dove nacque Raffaello, con un centro storico iscritto dall'UNESCO nel Patrimonio dell'umanità. Chi valuta di comprare qui entra però in un comune piccolo: 13.819 residenti a fine 2023, il quinto per abitanti nella provincia di Pesaro e Urbino, di cui è capoluogo insieme a Pesaro. In città ha sede anche un'università di lunga tradizione.
Il dato demografico che colpisce di più è il calo. Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 10,9%. L'età media stimata, 48,3 anni, è più alta di quella provinciale (46,9), e gli over 65 sono il 28,3% della popolazione. Chi compra per abitarci o come investimento farebbe bene a guardare la vita della singola zona, non solo la bellezza del luogo.
I numeri dei servizi sono invece alti per una città di queste dimensioni. Nei dati di Overture Maps risultano 21 scuole e sedi di istruzione, 1,52 ogni 1.000 abitanti contro 0,97 in provincia, e 109 tra bar e ristoranti, 7,89 ogni 1.000 abitanti. Le farmacie negli elenchi del Ministero della Salute sono 7, poco sopra la media provinciale per abitante (0,51 contro 0,39).
Come tutta la provincia, Urbino è in zona sismica 2. Nel centro abitato l'accelerazione attesa del terreno è di circa 0,175 g, un livello medio alto: in un centro storico fatto di edifici antichi diventa importante sapere quali lavori sulle strutture sono stati eseguiti e se sono documentati.
Il catasto non crea ostacoli: l'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe del comune e il report individua foglio e particella dall'indirizzo. Frane, allagamenti e fascia di prezzo della zona vanno invece verificati sul punto preciso, perché tra il colle del centro e le frazioni sparse nella campagna le condizioni cambiano.
Punti chiave
- Centro storico Patrimonio UNESCO, città natale di Raffaello.
- Residenti in calo del 10,9% dal censimento 2011.
- Molti servizi per abitante: 1,52 scuole ogni 1.000 residenti.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,175 g.
In breve
Urbino è capoluogo della provincia di Pesaro e Urbino, in Marche. A fine 2023 contava 13.819 residenti, tra i più popolosi della provincia (5° su 50 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Urbino è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. Tutti i 50 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,175 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Urbino conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra, anche dentro lo stesso comune: per questo non lo riassumiamo con un numero per tutta Urbino.
Il report lo controlla sul punto dell'indirizzo con le mappe nazionali di ISPRA e ti dice in parole semplici se l'edificio ricade in un'area a rischio. La mappa ufficiale si consulta anche su IdroGEO.
Prezzi delle case
Non pubblichiamo tabelle di prezzi per comune. Nel report trovi il prezzo minimo e massimo al metro quadro della zona dell'indirizzo, dalle quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (OMI), con il semestre del dato. È un intervallo per zona, non il valore di una casa.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 10,9%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 9,2%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Urbino risultano 21 scuole e 7 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 14 attività di alimentari e supermercati, 7 strutture sanitarie, 12 strutture sportive e 8 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 1,0 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).
I dati raccolgono attività da più fornitori: possono mancare servizi o comparire attività chiuse. Il report conta i servizi a 500 metri e a 1 chilometro dall'indirizzo.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico: nel report il blocco lo dice in modo esplicito, senza inventare distanze.
Catasto
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali di Urbino: il report trova il lotto dell'edificio, cioè foglio e particella, partendo dall'indirizzo.
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-08-19.0.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
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