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Urbino: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Pesaro e Urbino, Marche. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Strada Provinciale 9 Feltresca 1, Urbino.

Urbino, piccola città del Rinascimento

Il Palazzo Ducale voluto da Federico da Montefeltro domina ancora il profilo di Urbino, la città collinare del Rinascimento dove nacque Raffaello, con un centro storico iscritto dall'UNESCO nel Patrimonio dell'umanità. Chi valuta di comprare qui entra però in un comune piccolo: 13.819 residenti a fine 2023, il quinto per abitanti nella provincia di Pesaro e Urbino, di cui è capoluogo insieme a Pesaro. In città ha sede anche un'università di lunga tradizione.

Il dato demografico che colpisce di più è il calo. Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 10,9%. L'età media stimata, 48,3 anni, è più alta di quella provinciale (46,9), e gli over 65 sono il 28,3% della popolazione. Chi compra per abitarci o come investimento farebbe bene a guardare la vita della singola zona, oltre alla bellezza del luogo.

I numeri dei servizi sono invece alti per una città di queste dimensioni. Nei dati di Overture Maps risultano 21 scuole e sedi di istruzione, 1,52 ogni 1.000 abitanti contro 0,97 in provincia, e 118 tra bar e ristoranti, 8,54 ogni 1.000 abitanti. Le farmacie negli elenchi del Ministero della Salute sono 7, poco sopra la media provinciale per abitante (0,51 contro 0,39).

Come tutta la provincia, Urbino è in zona sismica 2. Nel centro abitato l'accelerazione attesa del terreno è di circa 0,175 g, un livello medio alto: in un centro storico fatto di edifici antichi diventa importante sapere quali lavori sulle strutture sono stati eseguiti e se sono documentati.

Il catasto non crea ostacoli: l'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe del comune e il report individua foglio e particella dall'indirizzo. Frane, allagamenti e fascia di prezzo della zona vanno invece verificati sul punto preciso, perché tra il colle del centro e le frazioni sparse nella campagna le condizioni cambiano.

Punti chiave

  • Centro storico Patrimonio UNESCO, città natale di Raffaello.
  • Residenti in calo del 10,9% dal censimento 2011.
  • Molti servizi per abitante: 1,52 scuole ogni 1.000 residenti.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,175 g.

In breve

Urbino è capoluogo della provincia di Pesaro e Urbino, in Marche. A fine 2023 contava 13.819 residenti, tra i più popolosi della provincia (5° su 50 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile Urbino è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. Tutti i 50 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,175 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Urbino conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 10,9%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 9,2%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Urbino ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.281 euro, in linea con la provincia (23.718 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Urbino è in zona climatica E, con 2.545 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 485 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Urbino risultano 21 scuole e 7 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 17 attività di alimentari e supermercati, 9 strutture sanitarie, 17 strutture sportive e 8 aree verdi e parchi.

Le attività di alimentari e supermercati sono 1,2 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,7).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,4% del territorio di Urbino, contro il 6,8% della provincia e il 7,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 7,1 ettari.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Urbino c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Urbino: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Urbino sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 142 sezioni di censimento abitate a Urbino. Metà dei residenti vive in zone con indice 59 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 0,5%
  • discreta 64,3%
  • buona 35,2%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 041067. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.