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Pesaro: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Pesaro e Urbino, Marche. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Strada della Romagna 2, Pesaro.

Pesaro, una città di mare che vive tutto l'anno

Chi cerca casa a Pesaro sceglie una città di mare che non si svuota a fine estate. Affacciata sull'Adriatico alla foce del Foglia, è la città natale di Gioachino Rossini, ricordato ogni anno con un festival lirico, e da decenni è uno dei centri italiani della produzione di mobili. Con 95.392 residenti a fine 2023 è il comune più grande della provincia di Pesaro e Urbino, nelle Marche, e raccoglie il 27,3% degli abitanti dei suoi 50 comuni.

Rispetto al censimento 2011 la popolazione è leggermente cresciuta (-0,6%). L'età media stimata, 47,9 anni, supera di un anno quella della provincia, e chi ha più di 65 anni è il 26,6% dei residenti. I cittadini stranieri sono il 7,7%.

Sui terremoti non ci sono differenze interne: tutti i 50 comuni della provincia sono in zona sismica 2, la seconda delle quattro classi della Protezione Civile. Nel centro abitato di Pesaro l'accelerazione del terreno attesa è di circa 0,183 g, un valore medio alto. In pratica, per un appartamento in un palazzo di qualche decennio fa conta sapere quando è stato progettato l'edificio e se ha avuto interventi sulle strutture.

Tra i servizi c'è un dato da notare: gli elenchi del Ministero della Salute contano in città 25 farmacie, 0,26 ogni 1.000 abitanti contro 0,39 nella media della provincia.

Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate coprono il comune, quindi il report risale a foglio e particella partendo dall'indirizzo. Restano da guardare via per via due aspetti che nessuna scheda comunale può riassumere: il pericolo di allagamento o di frana, che in una città tra fiume, mare e colline cambia molto da una zona all'altra, e la fascia di prezzo della zona, che il report indica come intervallo.

Punti chiave

  • Comune più popoloso della provincia: il 27,3% degli abitanti.
  • Residenti in lieve crescita dal 2011 (-0,6%).
  • Tutta la provincia in zona sismica 2; accelerazione attesa circa 0,183 g.
  • 25 farmacie, meno della media provinciale per abitante.

In breve

Pesaro è capoluogo della provincia di Pesaro e Urbino, in Marche. A fine 2023 contava 95.392 residenti, il comune più popoloso della provincia. Qui vive il 27% degli abitanti della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Pesaro è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. Tutti i 50 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,183 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Pesaro conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 7,7%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Pesaro ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.927 euro, più della media della provincia (23.718 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Pesaro è in zona climatica D, con 2.083 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 11 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Pesaro risultano 76 scuole e 25 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 55 attività di alimentari e supermercati, 81 strutture sanitarie, 144 strutture sportive e 33 aree verdi e parchi.

Le strutture sanitarie sono 0,8 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 16,4% del territorio di Pesaro, contro il 6,8% della provincia e il 7,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 8,4 ettari.

Radon e siti contaminati

Nelle banche dati ufficiali a Pesaro ci sono 13 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 15 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Pesaro: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Pesaro sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 1.050 sezioni di censimento abitate a Pesaro. Metà dei residenti vive in zone con indice 74 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 0,7%
  • discreta 25,3%
  • buona 52,0%
  • molto buona 22,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 041044. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.