Pesaro: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Pesaro e Urbino, Marche. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Dante 7, Milano.
Pesaro, una città di mare che vive tutto l'anno
Chi cerca casa a Pesaro sceglie una città di mare che non si svuota a fine estate. Affacciata sull'Adriatico alla foce del Foglia, è la città natale di Gioachino Rossini, ricordato ogni anno con un festival lirico, e da decenni è uno dei centri italiani della produzione di mobili. Con 95.392 residenti a fine 2023 è il comune più grande della provincia di Pesaro e Urbino, nelle Marche, e raccoglie il 27,3% degli abitanti dei suoi 50 comuni.
Rispetto al censimento 2011 la popolazione è leggermente cresciuta (-0,6%). L'età media stimata, 47,9 anni, supera di un anno quella della provincia, e chi ha più di 65 anni è il 26,6% dei residenti. I cittadini stranieri sono il 7,7%.
Sui terremoti non ci sono differenze interne: tutti i 50 comuni della provincia sono in zona sismica 2, la seconda delle quattro classi della Protezione Civile. Nel centro abitato di Pesaro l'accelerazione del terreno attesa è di circa 0,183 g, un valore medio alto. In pratica, per un appartamento in un palazzo di qualche decennio fa conta sapere quando è stato progettato l'edificio e se ha avuto interventi sulle strutture.
Tra i servizi c'è un dato da notare: gli elenchi del Ministero della Salute contano in città 25 farmacie, 0,26 ogni 1.000 abitanti contro 0,39 nella media della provincia.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate coprono il comune, quindi il report risale a foglio e particella partendo dall'indirizzo. Restano da guardare via per via due aspetti che nessuna scheda comunale può riassumere: il pericolo di allagamento o di frana, che in una città tra fiume, mare e colline cambia molto da una zona all'altra, e la fascia di prezzo della zona, che il report indica come intervallo.
Punti chiave
- Comune più popoloso della provincia: il 27,3% degli abitanti.
- Residenti in lieve crescita dal 2011 (-0,6%).
- Tutta la provincia in zona sismica 2; accelerazione attesa circa 0,183 g.
- 25 farmacie, meno della media provinciale per abitante.
In breve
Pesaro è capoluogo della provincia di Pesaro e Urbino, in Marche. A fine 2023 contava 95.392 residenti, il comune più popoloso della provincia. Qui vive il 27% degli abitanti della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Pesaro è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. Tutti i 50 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,183 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Pesaro conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra, anche dentro lo stesso comune: per questo non lo riassumiamo con un numero per tutta Pesaro.
Il report lo controlla sul punto dell'indirizzo con le mappe nazionali di ISPRA e ti dice in parole semplici se l'edificio ricade in un'area a rischio. La mappa ufficiale si consulta anche su IdroGEO.
Prezzi delle case
Non pubblichiamo tabelle di prezzi per comune. Nel report trovi il prezzo minimo e massimo al metro quadro della zona dell'indirizzo, dalle quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (OMI), con il semestre del dato. È un intervallo per zona, non il valore di una casa.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 7,7%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Pesaro risultano 76 scuole e 25 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 54 attività di alimentari e supermercati, 69 strutture sanitarie, 140 strutture sportive e 35 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,7 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,5).
I dati raccolgono attività da più fornitori: possono mancare servizi o comparire attività chiuse. Il report conta i servizi a 500 metri e a 1 chilometro dall'indirizzo.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico: nel report il blocco lo dice in modo esplicito, senza inventare distanze.
Catasto
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali di Pesaro: il report trova il lotto dell'edificio, cioè foglio e particella, partendo dall'indirizzo.
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-08-19.0.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
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