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Cagli: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Pesaro e Urbino, Marche. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Localita' Acquaviva 1, Cagli.

Cagli, sulla Flaminia fra il Catria e il Petrano

L'antica via Flaminia passa ancora da Cagli, oggi affiancata dalla superstrada che collega la costa di Fano all'Umbria. La cittadina sta in una conca dell'Appennino marchigiano, dove confluiscono i torrenti Bosso e Burano, fra il Monte Petrano e il gruppo del Catria. Il centro storico è compatto, con la piazza, il teatro comunale e il torrione di Francesco di Giorgio Martini.

Il comune è molto esteso, uno dei più grandi delle Marche per superficie, e gran parte del territorio è fatta di boschi, pascoli e frazioni sparse in collina e in montagna. Per chi compra le situazioni sono lontane fra loro: appartamenti e case di famiglia nel centro, casali e borghi raggiungibili con strade strette, dove d'inverno la neve e la distanza dai servizi pesano. Urbino e Fano si raggiungono in meno di un'ora.

La popolazione cala in modo netto: 7.949 residenti nel 2023, l'11,8% in meno rispetto al 2011, pari a 1.064 persone. L'età media stimata è di 49,2 anni, contro 46,9 in provincia, e gli over 65 sono il 29,8%, molto sopra il 25,3% provinciale. Gli stranieri sono il 7,2%. I redditi dichiarati sono sotto la media della provincia.

Tutti i 50 comuni della provincia di Pesaro e Urbino sono in zona sismica 2; a Cagli l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,177 g, un valore medio alto. Chi compra una casa in pietra del centro o un casale dovrebbe chiedere quali interventi strutturali sono stati fatti e con quali pratiche, e far controllare solai, tetto e collegamenti fra i muri.

Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report risale dall'indirizzo al lotto. Lungo il Bosso e il Burano contano le mappe degli allagamenti, sui versanti quelle delle frane: in un comune così vario vanno lette casa per casa.

Punti chiave

  • Sulla Flaminia, fra Monte Petrano e Monte Catria.
  • Residenti in calo dell'11,8% dal 2011, over 65 al 29,8%.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa di circa 0,177 g.
  • Territorio vastissimo, con frazioni sparse in collina e montagna.

In breve

Cagli è un comune della provincia di Pesaro e Urbino, in Marche. A fine 2023 contava 7.949 residenti, 10° su 50 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Cagli è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. Tutti i 50 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,177 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Cagli conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti dell'11,8%. L'età media stimata è di 49 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 30% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 7,2%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Cagli ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.389 euro, meno della media della provincia (23.718 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Cagli è in zona climatica E, con 2.295 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 276 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Cagli risultano 7 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 7 attività di alimentari e supermercati, 6 strutture sanitarie, 8 strutture sportive e 3 aree verdi e parchi.

Le strutture sanitarie sono 0,8 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,6% del territorio di Cagli, contro il 6,8% della provincia e il 7,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,5 ettari.

Radon e siti contaminati

Nelle banche dati ufficiali a Cagli non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Cagli: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Cagli sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 127 sezioni di censimento abitate a Cagli. Metà dei residenti vive in zone con indice 64 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 0,4%
  • discreta 50,9%
  • buona 48,7%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 041007. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.