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Umbertide: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Perugia, Umbria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Roma 1, Umbertide.

Umbertide, lungo il Tevere tra Perugia e Città di Castello

Umbertide sta nella valle del Tevere, a metà strada fra Perugia e Città di Castello, nel tratto che in Umbria si chiama Alta Valle del Tevere. Il paese è nato sulla riva del fiume, attorno alla rocca medievale e al centro storico, e si è poi allargato in pianura con quartieri residenziali e zone artigianali. Le colline intorno sono punteggiate di casali e di piccole frazioni.

Per chi lavora a Perugia il collegamento principale è la E45, la superstrada che risale la valle. La scelta tra un appartamento in centro, una villetta in pianura e un casale in collina cambia molto il prezzo e anche i costi di gestione: un casale isolato vuol dire auto per ogni spostamento e, spesso, lavori importanti su tetti e muri.

A fine 2023 i residenti erano 16.254, in calo dell'1,4% rispetto al 2011. Umbertide è più giovane della sua provincia, con un'età media stimata di 46,2 anni contro 47,4 e over 65 al 25,1%. Gli stranieri sono il 14,0% dei residenti, una quota alta per l'Umbria. Per abitanti è il comune numero 10 della provincia di Perugia, e i redditi dichiarati sono un po' sotto la media provinciale.

Il rischio sismico è il tema da guardare per primo. L'Umbria ha una lunga storia di terremoti, e in provincia 14 comuni sono in zona 1. Umbertide è in zona 2, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,220 g. Prima di comprare conviene chiedere se l'edificio ha avuto interventi di miglioramento sismico e, per le case del centro storico e i casali in pietra, come sono collegati muri, solai e copertura.

Lungo il Tevere e i torrenti che vi scendono le zone basse possono allagarsi, mentre in collina contano i versanti. Il report controlla entrambe le mappe sull'indirizzo preciso, e le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono disponibili.

Punti chiave

  • Sul Tevere, tra Perugia e Città di Castello, lungo la E45.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,220 g.
  • Stranieri al 14,0%, età media 46,2 anni.
  • Centro, pianura o casale in collina: costi di gestione diversi.

In breve

Umbertide è un comune della provincia di Perugia, in Umbria. A fine 2023 contava 16.254 residenti, 10° su 59 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Umbertide è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (44 su 59) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,220 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Umbertide conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 1,4%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 14,0%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Umbertide ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.858 euro, in linea con la provincia (23.962 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Umbertide è in zona climatica E, con 2.192 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 247 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Umbertide risultano 16 scuole e 5 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 10 attività di alimentari e supermercati, 5 strutture sanitarie, 17 strutture sportive e 5 aree verdi e parchi.

Le strutture sanitarie sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,9% del territorio di Umbertide, contro il 5,5% della provincia e il 5,3% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Umbertide ci sono 5 siti contaminati o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Umbertide: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Umbertide sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 115 sezioni di censimento abitate a Umbertide. Metà dei residenti vive in zone con indice 75 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 3,6%
  • discreta 28,5%
  • buona 54,9%
  • molto buona 13,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 054056. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.