Ultimo: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Bolzano/Bozen, Trentino-Alto Adige/Südtirol. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Marson 180, Ultimo.
Ultimo, una lunga valle laterale sopra Merano
La Val d'Ultimo si stacca dalla Val d'Adige all'altezza di Lana e sale per decine di chilometri verso il gruppo dell'Ortles, in parte dentro il Parco Nazionale dello Stelvio. Il comune di Ultimo ne occupa la parte alta, con frazioni distribuite lungo la strada di fondovalle come Santa Valburga, dove sta il municipio a oltre mille metri, San Nicolò e Santa Gertrude, l'ultima prima delle montagne.
Qui si vive di montagna: masi, allevamento, bosco, un turismo tranquillo d'estate e d'inverno. Chi compra deve mettere in conto zona climatica F, la più fredda, strade che d'inverno richiedono attrezzatura e distanze lunghe da Merano per i servizi maggiori. Nei masi e nelle case tradizionali contano l'isolamento, il tipo di riscaldamento e il tetto sotto il peso della neve. La lingua prevalente è il tedesco.
I residenti sono 2.913 (2023), quasi fermi rispetto al 2011 (in calo del 0,2%). L'età media è di 42,4 anni, sotto la media già giovane dell'Alto Adige (43,4), e le famiglie contano in media 2,50 persone.
Il terremoto pesa poco: tutti i 116 comuni della provincia sono in zona sismica 4, la più bassa, e l'accelerazione attesa è di 0,048 g. Conta di più un'altra particolarità. In Alto Adige vale il catasto tavolare e l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe delle particelle, quindi il report non può mostrare il lotto catastale e lo spiega. Per proprietà e confini fa fede il Libro fondiario, da consultare presso l'ufficio tavolare; le mappe di frane, valanghe e allagamenti restano un controllo da fare sull'indirizzo.
Punti chiave
- Alta Val d'Ultimo, in parte nel Parco dello Stelvio
- Zona sismica 4, municipio sopra i mille metri
- 2.913 residenti, età media 42,4 anni
- Catasto tavolare: niente mappe catastali dell'Agenzia
In breve
Ultimo è un comune della provincia di Bolzano/Bozen, in Trentino-Alto Adige/Südtirol. A fine 2023 contava 2.913 residenti, 54° su 116 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Ultimo è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 116 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,048 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 42 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 21% dei residenti (in regione il 22%). I residenti stranieri sono il 1,5%. In media una famiglia ha 2,5 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Ultimo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.099 euro, meno della media della provincia (28.222 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Ultimo è in zona climatica F, con 4.228 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 1.190 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali del Ministero della Salute a Ultimo risultano 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati e 1 area verde.
Nei dati non risultano scuole nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,2 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 65 fermate del trasporto pubblico, servite da 5 linee di autobus. Sono circa 22,3 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 1,0% del territorio di Ultimo, contro il 2,7% della provincia e il 2,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Ultimo è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Provincia autonoma di Bolzano nel 2026. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Ultimo non risultano siti contaminati aperti; 3 sono stati bonificati o chiusi.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Ultimo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Per Ultimo l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe catastali: qui vale il sistema del libro fondiario (catasto tavolare). Il report non indica foglio e particella, ma controlla rischi, servizi e trasporti sul punto dell'indirizzo e lo dichiara.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 44 sezioni di censimento abitate a Ultimo. Metà dei residenti vive in zone con indice 65 o più.
Residenti per fascia
- discreta 43,1%
- buona 56,9%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): STA Alto Adige, STA - Strutture Trasporto Alto Adige, Open Data Hub Alto Adige (GTFS). Licenza CC0 1.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Provincia autonoma di Bolzano, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 021104. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.