Tuscania: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Viterbo, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Pericle Scriboni 1, Tuscania.
Tuscania, la città etrusca sul Marta e le sue campagne
Le necropoli etrusche, le mura con le torri e soprattutto le due grandi chiese romaniche di San Pietro e Santa Maria Maggiore, fuori dal centro sul colle vicino, fanno di Tuscania uno dei centri storici più noti della Tuscia. La città sta su uno sperone di tufo sopra il fiume Marta, a circa mezz'ora da Viterbo, e il suo territorio è molto esteso: campi di grano, oliveti e pascoli che scendono verso la Maremma laziale e il mare di Tarquinia.
Il mercato della casa ha tre facce. Nel centro storico si trovano appartamenti e case in pietra, spesso da ristrutturare, cercati anche da stranieri e romani per le vacanze; fuori dalle mura ci sono i quartieri più recenti; in campagna casali e poderi, a volte lontani dai servizi e raggiungibili solo con strade bianche. Il suolo costruito è pochissimo rispetto all'estensione del comune.
Nel 2023 i residenti erano 8.189, il 0,5% in più rispetto al 2011: la popolazione è ferma. L'età media stimata, 47,5 anni, è quella della provincia, e gli over 65 sono il 26,2%. Gli stranieri sono l'11,6%, molti impiegati nell'agricoltura. I redditi medi sono sotto la media provinciale.
Tuscania è in zona sismica 2, come 40 comuni della provincia di Viterbo, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,139 g. La città conosce bene il problema: nel 1971 un terremoto colpì il centro storico e molti edifici furono riparati o ricostruiti negli anni successivi. Per una casa del centro chiedete quali lavori sono stati fatti allora e dopo, e con quali materiali.
Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è pubblicato e il report arriva al lotto. Sul bordo della rupe di tufo contano le frane, lungo il Marta e i fossi della campagna gli allagamenti: entrambi si leggono per indirizzo.
Punti chiave
- Centro etrusco e medievale su uno sperone di tufo sopra il fiume Marta.
- Residenti stabili dal 2011, over 65 al 26,2%.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa di circa 0,139 g.
- Case in centro, quartieri nuovi e casali: tre mercati diversi.
In breve
Tuscania è un comune della provincia di Viterbo, in Lazio. A fine 2023 contava 8.189 residenti, 11° su 60 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Tuscania è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2B. In provincia la maggior parte dei comuni (40 su 60) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,139 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Tuscania conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono l'11,6%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Tuscania ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.804 euro, meno della media della provincia (22.031 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Tuscania è in zona climatica D, con 1.654 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 165 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Tuscania risultano 5 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 6 attività di alimentari e supermercati, 4 strutture sanitarie, 7 strutture sportive e 1 area verde.
Le scuole sono 0,6 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,9).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,1% del territorio di Tuscania, contro il 4,7% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 65,2 ettari.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Tuscania ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Tuscania: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Tuscania sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 76 sezioni di censimento abitate a Tuscania. Metà dei residenti vive in zone con indice 77 o più.
Residenti per fascia
- discreta 9,6%
- buona 52,3%
- molto buona 38,1%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 056052. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.