Tradate: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Varese, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Corso Bernacchi Paolo 1, Tradate.
Tradate, la Pineta e le Ferrovie Nord per Milano e Varese
Boschi di pino silvestre e brughiera, protetti dal parco della Pineta di Appiano Gentile e Tradate, arrivano fino alle case di Tradate, sulle colline moreniche tra Varese e Saronno, sui trecento metri. È una cittadina residenziale, con un centro raccolto, ville storiche con i loro parchi e un'area produttiva lungo la statale Varesina.
Per i pendolari la risorsa è la linea delle Ferrovie Nord fra Milano, Saronno e Varese. Nei dati degli orari il comune ha 2 fermate, Tradate e Abbiate Guazzone, servite da 2 linee di treno, e Milano Cadorna si raggiunge senza cambi. Chi compra sceglie fra appartamenti vicino alla stazione, villette nei quartieri residenziali e case al limite del bosco, più tranquille ma lontane dai servizi.
A fine 2023 i residenti erano 18.955, in crescita del 6,9% rispetto al 2011, e Tradate è il 6° comune della provincia di Varese. L'età media stimata è di 46,1 anni, allineata alla provincia, gli stranieri sono l'8,9% e i redditi dichiarati appena sopra la media provinciale.
Per i terremoti la zona è fra le più tranquille d'Italia: tutti i 136 comuni della provincia sono in zona 4 e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,039 g. Nelle case più vecchie conviene concentrarsi su isolamento, caldaia e serramenti, perché la zona climatica E porta inverni freddi e bollette alte.
Il territorio è in parte boscoso e inciso da valli e torrenti, come il Fontanile, che dopo le piogge intense si ingrossano. Il report individua il lotto sulle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate e controlla lì allagamenti e frane.
Punti chiave
- 2 fermate delle Ferrovie Nord, treni diretti per Milano Cadorna.
- Residenti in crescita del 6,9% dal 2011.
- Zona sismica 4, come tutta la provincia di Varese.
- Parco della Pineta ai margini dell'abitato.
In breve
Tradate è un comune della provincia di Varese, in Lombardia. A fine 2023 contava 18.955 residenti, tra i più popolosi della provincia (6° su 136 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Tradate è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 136 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,039 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 6,9%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono l'8,9%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Tradate ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 27.607 euro, in linea con la provincia (27.186 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Tradate è in zona climatica E, con 2.562 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 303 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Tradate risultano 17 scuole e 6 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 8 attività di alimentari e supermercati, 22 strutture sanitarie, 16 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 1,2 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 2 fermate del trasporto pubblico, servite da 2 linee di treni, 1 linea di autobus. Sono circa 0,1 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 23,2% del territorio di Tradate, contro il 21,1% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,8 ettari.
Radon e siti contaminati
Tradate non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Tradate non risultano siti contaminati aperti; 6 sono stati bonificati o chiusi.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Tradate: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Tradate sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 85 sezioni di censimento abitate a Tradate. Metà dei residenti vive in zone con indice 73 o più.
Residenti per fascia
- discreta 23,1%
- buona 76,4%
- molto buona 0,5%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 012127. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.