Vai al contenuto
Vicinalia
English Iscriviti

Tortoreto: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Teramo, Abruzzo. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Tortoreto

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Viale Sirena 1, Tortoreto.

Tortoreto, il borgo in collina e il Lido sull'Adriatico

Tortoreto ha due paesi in uno. In alto, sulla collina, c'è Tortoreto Alto, il borgo antico con la vista sul mare; in basso, lungo l'Adriatico, c'è Tortoreto Lido, cresciuto dal dopoguerra con alberghi, campeggi e palazzine fra Alba Adriatica e Giulianova. Siamo sulla costa teramana, appena a nord della foce del Salinello.

Il Lido è la parte più animata e più popolata: ha la stazione sulla ferrovia Adriatica, la statale che corre lungo la costa e un accesso rapido all'A14. Qui si comprano appartamenti vicino al mare, per viverci o per affittarli d'estate. Il borgo alto offre case più tranquille, spesso con terreno, ma con strade in salita. Bar e ristoranti sono 8,59 ogni 1.000 abitanti, contro 6,50 in provincia di Teramo.

La popolazione cresce: 11.870 residenti nel 2023, il 13,7% in più rispetto al 2011, pari a 1.428 persone. Le famiglie sono piccole, 1,97 componenti in media, segno di molte persone che vivono da sole. Gli over 65 sono il 22,0%, meno della media provinciale, e gli stranieri l'8,2%. I redditi dichiarati superano la media della provincia.

La costa teramana ha un pericolo sismico medio alto. In provincia 10 comuni, verso le montagne, sono in zona 1, e Tortoreto è in zona 2 con un'accelerazione attesa di circa 0,174 g. Molte palazzine del Lido sono state costruite prima delle norme antisismiche attuali: conviene chiedere all'amministratore quali verifiche e lavori sono stati fatti e se il condominio ha usato il sismabonus.

Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono disponibili. La collina di Tortoreto Alto ha versanti ripidi e argillosi, mentre al Lido contano i fossi che scendono al mare; frane e allagamenti si verificano sull'indirizzo.

Punti chiave

  • Borgo in collina e Lido con stazione sulla linea Adriatica.
  • Residenti in crescita del 13,7% dal 2011.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,174 g.
  • 8,59 bar e ristoranti ogni 1.000 abitanti.

In breve

Tortoreto è un comune della provincia di Teramo, in Abruzzo. A fine 2023 contava 11.870 residenti, 8° su 47 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Tortoreto è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (37 su 47) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,174 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Tortoreto conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 13,7%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono l'8,2%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Tortoreto ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.612 euro, più della media della provincia (21.288 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Tortoreto è in zona climatica D, con 1.625 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 239 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Tortoreto risultano 6 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 8 attività di alimentari e supermercati, 5 strutture sanitarie e 15 strutture sportive.

Le scuole sono 0,5 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (1,0).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 19,8% del territorio di Tortoreto, contro il 6,7% della provincia e il 5,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 2,8 ettari.

Radon e siti contaminati

Nelle banche dati ufficiali a Tortoreto ci sono 3 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 5 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Tortoreto: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Tortoreto sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 52 sezioni di censimento abitate a Tortoreto. Metà dei residenti vive in zone con indice 57 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 4,6%
  • discreta 95,4%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 067044. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.