Torri del Benaco: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Verona, Veneto. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Gardesana 1, Torri del Benaco.
Torri del Benaco, sponda veronese del Garda
Sulla sponda orientale del lago di Garda, tra Garda e Malcesine, Torri del Benaco è un paese di lago con il porto, il castello scaligero sul lungolago e un piccolo centro storico raccolto. Alle spalle salgono le colline e le prime pendici del Baldo, dove si trovano le frazioni di Albisano e Pai, più tranquille e con vista sul lago.
Da Torri parte il traghetto per auto che attraversa il lago verso Maderno, sulla sponda bresciana, ed è uno dei pochi collegamenti diretti tra le due rive. Per il resto la strada è la Gardesana orientale, molto trafficata d'estate. Il mercato è quello tipico del Garda: seconde case, appartamenti per l'affitto turistico, ville in collina. Chi cerca una casa per viverci tutto l'anno deve considerare che fuori stagione molti servizi riducono gli orari.
I residenti sono 2.905 (2023), in crescita del 3,7% rispetto al 2011. La popolazione è più anziana della media veronese: età media di 48,5 anni contro 45,6, over 65 al 27,1%. Gli stranieri sono il 14,4% e i redditi dichiarati sono sopra la media della provincia.
Sul terremoto la costa veronese del Garda è più esposta della pianura: Torri è in zona sismica 2, con un'accelerazione attesa di 0,163 g. Per ville e condomini in collina conviene chiedere l'anno di costruzione e la documentazione strutturale. Il report aggiunge per l'indirizzo le mappe ufficiali di frane e allagamenti, utili lungo i versanti e vicino alle valli che scendono al lago.
Punti chiave
- Sponda orientale del Garda, tra Garda e Malcesine
- Traghetto per auto verso Maderno
- Redditi sopra la provincia, età media 48,5
- Zona sismica 2, accelerazione 0,163 g
In breve
Torri del Benaco è un comune della provincia di Verona, in Veneto. A fine 2023 contava 2.905 residenti, 68° su 98 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Torri del Benaco è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (55 su 98) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,163 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Torri del Benaco conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 3,7%. L'età media stimata è di 49 anni, più alta della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 14,4%. In media una famiglia ha 1,9 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Torri del Benaco ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 28.098 euro, più della media della provincia (25.520 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Torri del Benaco è in zona climatica E, con 2.252 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 67 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Torri del Benaco risultano 2 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 2 strutture sanitarie e 1 area verde.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,7% del territorio di Torri del Benaco, contro il 13,4% della provincia e l'11,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,8 ettari.
Radon e siti contaminati
Torri del Benaco non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Veneto nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Torri del Benaco non risultano siti contaminati aperti; 2 sono stati bonificati o chiusi.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Torri del Benaco: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Torri del Benaco sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 23 sezioni di censimento abitate a Torri del Benaco. Metà dei residenti vive in zone con indice 58 o più.
Residenti per fascia
- modesta 1,7%
- discreta 64,6%
- buona 33,7%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Veneto, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 023086. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.