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Torgiano: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Perugia, Umbria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Torgiano

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Localita' Signoria 1, Torgiano.

Torgiano, fra Tevere e Chiascio nella terra del vino

Torgiano sta dove il Chiascio si getta nel Tevere, una quindicina di chilometri a sud di Perugia. Il borgo medievale, con la torre Baglioni, occupa un piccolo rilievo sopra la confluenza; attorno si stendono i vigneti del Torgiano Rosso Riserva, uno dei vini a denominazione più nota dell'Umbria, raccontato anche dal Museo del Vino.

Per chi lavora a Perugia la distanza è breve e la superstrada E45 passa a poca strada dal paese. Le case sono di tipi molto diversi: il borgo in pietra dentro le mura, le zone residenziali più recenti ai piedi del colle, i casali e le case sparse fra vigne e uliveti, spesso ristrutturati. I redditi dichiarati sono di poco sopra la media della provincia.

La popolazione è stabile: 6.598 residenti nel 2023, l'1,2% in più rispetto al 2011. L'età media è di 46,4 anni contro 47,4 della provincia, e gli over 65 sono il 24,2% contro il 26,4%. Gli stranieri sono il 6,8%. Fra i servizi censiti si notano gli impianti sportivi, 10, più della media provinciale per abitante.

L'Umbria conosce bene i terremoti. Nella provincia di Perugia 14 comuni sono in zona sismica 1 e 44, fra cui Torgiano, in zona 2, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,193 g. Per un casale in pietra o una casa del borgo conviene chiedere quali interventi sono stati fatti sulle strutture, con quali permessi, e se l'edificio ha avuto contributi per la ricostruzione o il miglioramento sismico.

Il punto più delicato però è l'acqua. La parte bassa del territorio è una pianura alluvionale, formata dai due fiumi, e le case vicine al Tevere e al Chiascio vanno controllate con attenzione: il report legge il pericolo di allagamento sull'indirizzo preciso, insieme a quello di frana sui versanti. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e dall'indirizzo si risale al lotto.

Punti chiave

  • Alla confluenza fra Chiascio e Tevere, fra i vigneti del Torgiano Rosso.
  • 6.598 residenti, l'1,2% in più del 2011.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,193 g.
  • Pianura vicino ai fiumi: allagamenti da controllare per indirizzo.

In breve

Torgiano è un comune della provincia di Perugia, in Umbria. A fine 2023 contava 6.598 residenti, 20° su 59 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Torgiano è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (44 su 59) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,193 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Torgiano conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 1,2%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 6,8%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Torgiano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.466 euro, in linea con la provincia (23.962 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Torgiano è in zona climatica D, con 2.014 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 219 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Torgiano risultano 4 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 4 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie, 10 strutture sportive e 1 area verde.

Le strutture sanitarie sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 9,5% del territorio di Torgiano, contro il 5,5% della provincia e il 5,3% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Nelle banche dati ufficiali a Torgiano non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Torgiano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Torgiano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 45 sezioni di censimento abitate a Torgiano. Metà dei residenti vive in zone con indice 64 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 9,8%
  • discreta 42,9%
  • buona 47,3%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 054053. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.