Torchiarolo: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Brindisi, Puglia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Brindisi 0, Torchiarolo.
Torchiarolo, tra Brindisi e Lecce con la marina di Lendinuso
Torchiarolo è l'ultimo comune della provincia di Brindisi prima del Leccese: il confine provinciale passa poco a sud del paese, e Brindisi e Lecce sono entrambe a una ventina di chilometri. Il territorio è pianeggiante, coperto di uliveti e vigneti, e arriva fino all'Adriatico con la marina di Lendinuso. La superstrada che collega le due città passa vicino all'abitato.
Paese e marina sono due mercati diversi. In paese si trovano case indipendenti e appartamenti per chi vive qui tutto l'anno; a Lendinuso prevalgono le seconde case, piene d'estate e quasi vuote d'inverno. Chi compra al mare dovrebbe guardare la distanza dalla riva, lo stato della spiaggia e dei servizi fuori stagione. I locali di ristorazione censiti sono 39, 7,39 ogni 1.000 abitanti contro 5,71 in provincia.
A pochi chilometri verso nord, nel territorio di Brindisi, c'è la centrale termoelettrica di Cerano, un impianto di grandi dimensioni visibile da buona parte della piana. È un elemento del paesaggio da conoscere quando si sceglie una casa in questa zona.
Nel 2023 i residenti erano 5.280, in calo del 3,3% dal 2011, con un'età media di 46,7 anni, contro 46,7 della provincia, e gli over 65 al 25,8%. Gli stranieri sono il 2,1%, le famiglie contano 2,13 persone in media e i redditi dichiarati un po' sotto la media del Brindisino.
Il terremoto qui preoccupa poco. Tutti i 20 comuni della provincia sono in zona sismica 4, e l'accelerazione attesa è di circa 0,046 g. Vicino al mare contano piuttosto salsedine, umidità e tenuta delle coperture piane. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate, e il report controlla sull'indirizzo le mappe ufficiali degli allagamenti, utili nelle zone basse verso la costa.
Punti chiave
- Ultimo comune brindisino prima del Leccese, con la marina di Lendinuso.
- Ristorazione: 7,39 locali ogni 1.000 abitanti.
- Tutti i 20 comuni della provincia in zona sismica 4.
- Paese e marina: due mercati, residenti e seconde case.
In breve
Torchiarolo è un comune della provincia di Brindisi, in Puglia. A fine 2023 contava 5.280 residenti, tra i più piccoli della provincia (20° su 20 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Torchiarolo è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 20 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,046 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 3,3%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 2,1%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Torchiarolo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 18.134 euro, meno della media della provincia (19.420 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Torchiarolo è in zona climatica C, con 1.110 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 28 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Torchiarolo risultano 4 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie e 3 strutture sportive.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 10,5% del territorio di Torchiarolo, contro il 10,7% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Torchiarolo non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Puglia nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Torchiarolo non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Torchiarolo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Torchiarolo sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 21 sezioni di censimento abitate a Torchiarolo. Metà dei residenti vive in zone con indice 66 o più.
Residenti per fascia
- discreta 25,2%
- buona 74,8%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Puglia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 074018. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.