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Tolfa: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Roma, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Annibal Caro 1, Tolfa.

Tolfa, la rocca sui monti dell'allume sopra Civitavecchia

Sopra il paese, su uno sperone di roccia, restano i ruderi della rocca che domina Tolfa e la valle. Siamo sui Monti della Tolfa, un gruppo di rilievi di origine vulcanica tra Civitavecchia e il lago di Bracciano, coperti di boschi e pascoli dove si allevano ancora vacche e cavalli di razza maremmana, seguiti dai butteri. Dal Quattrocento in queste montagne si estraeva l'allume, e il nome del paese è finito anche sulla borsa di cuoio che porta il suo nome.

Il paese sta sui 480 metri, con un centro storico in pendenza e case in pietra addossate. Civitavecchia, con il porto, la ferrovia per Roma e l'autostrada, è a circa mezz'ora di strada tutta curve. Chi compra qui sceglie una vita di paese in collina, con inverni freschi (zona climatica D) e prezzi molto più bassi della costa; molte case del centro sono vuote o usate come seconde case.

La popolazione cala: 4.718 residenti nel 2023, in diminuzione dell'8,3% rispetto al 2011. L'età media è di 47,8 anni, sopra quella della città metropolitana di Roma (46,0), e gli over 65 sono il 26,7% contro il 22,9%. Gli stranieri sono il 7,8% e i redditi dichiarati molto sotto la media della provincia romana.

Tolfa è in zona sismica 3, con un'accelerazione attesa di circa 0,076 g. Nelle case in pietra del centro, spesso su più livelli, conviene controllare tetti, umidità e collegamenti tra muri e solai. Sui versanti ripidi il report verifica anche le frane, un dato che per un paese costruito sulla roccia cambia molto da una via all'altra.

Punti chiave

  • Sui Monti della Tolfa, a mezz'ora da Civitavecchia.
  • Over 65 al 26,7% contro il 22,9% provinciale.
  • 4.718 residenti, in calo dell'8,3% dal 2011.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa di circa 0,076 g.

In breve

Tolfa è un comune della provincia di Roma, in Lazio. A fine 2023 contava 4.718 residenti, 62° su 121 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Tolfa è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 3B. In provincia solo 24 comuni su 121 sono in zona 3.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,076 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti dell'8,3%. L'età media stimata è di 48 anni, più alta della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 7,8%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Tolfa ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.869 euro, meno della media della provincia (28.682 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Tolfa è in zona climatica D, con 2.070 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 484 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Tolfa risultano 5 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 5 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie, 3 strutture sportive e 3 aree verdi e parchi.

Le attività di alimentari e supermercati sono 1,1 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,4).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 1,9% del territorio di Tolfa, contro il 13,2% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Nelle banche dati ufficiali a Tolfa ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Tolfa: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Tolfa sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 28 sezioni di censimento abitate a Tolfa. Metà dei residenti vive in zone con indice 80 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 0,1%
  • discreta 12,4%
  • buona 33,2%
  • molto buona 54,3%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 058105. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.