Vai al contenuto
Vicinalia
English Iscriviti

Todi: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Perugia, Umbria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Todi

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Localita' Ponterio di Pian di Porto 1, Todi.

Todi, il colle sul Tevere e la campagna dei casali

Todi ha il suo centro in cima a un colle sopra la valle del Tevere, attorno a piazza del Popolo e ai suoi palazzi medievali, e appena fuori dalle mura c'è il tempio rinascimentale di Santa Maria della Consolazione. Da lassù si vede una campagna di oliveti, boschi e casali che occupa gran parte di un territorio comunale molto esteso, con frazioni come Pantalla, Pontecuti e Collevalenza, nota per il santuario dell'Amore Misericordioso.

Per chi compra, la prima scelta è fra città alta e campagna. Nel centro storico si vive a piedi, fra salite, scale e parcheggi limitati; le case sono antiche e i lavori seguono le regole della tutela. In campagna i casali in pietra, spesso ristrutturati, interessano da tempo anche acquirenti stranieri, ma strade bianche e distanze dai servizi vanno messe nel conto. La E45 corre nella valle del Tevere e collega Todi a Perugia e a Orte.

Todi perde abitanti: 15.572 nel 2023, il 7,9% in meno rispetto al 2011. L'età media è di 49,4 anni contro 47,4 in provincia e gli over 65 sono il 29,9%, contro il 26,4%. Gli stranieri sono il 9,9%. I redditi dichiarati sono in linea con la media provinciale.

Il rischio sismico in Umbria è concreto. Todi è in zona 2 e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,158 g; nella provincia di Perugia 14 comuni sono in zona 1, la più pericolosa. Per un edificio in pietra, in città come in campagna, chiedete quali interventi sono stati fatti (catene, cordoli, consolidamento dei solai) e se ci sono pratiche aperte.

Il colle stesso ha avuto in passato problemi di stabilità dei versanti, affrontati con lavori di consolidamento finanziati da una legge speciale, come la rupe di Orvieto. Per questo, e per la vicinanza del Tevere nelle zone basse, frane e allagamenti si leggono sull'indirizzo. Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è pubblicato per tutto il comune.

Punti chiave

  • Città alta sul colle, campagna di casali e oliveti.
  • Residenti in calo del 7,9% dal 2011.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,158 g.
  • Versanti del colle e zone vicino al Tevere da verificare.

In breve

Todi è un comune della provincia di Perugia, in Umbria. A fine 2023 contava 15.572 residenti, 11° su 59 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Todi è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (44 su 59) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,158 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Todi conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 7,9%. L'età media stimata è di 49 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 30% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 9,9%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Todi ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.973 euro, in linea con la provincia (23.962 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Todi è in zona climatica E, con 2.193 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 400 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Todi risultano 16 scuole e 6 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 13 attività di alimentari e supermercati, 9 strutture sanitarie, 15 strutture sportive e 6 aree verdi e parchi.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,5% del territorio di Todi, contro il 5,5% della provincia e il 5,3% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,7 ettari.

Radon e siti contaminati

Nelle banche dati ufficiali a Todi ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 3 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Todi: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Todi sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 268 sezioni di censimento abitate a Todi. Metà dei residenti vive in zone con indice 65 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 1,2%
  • discreta 47,2%
  • buona 38,7%
  • molto buona 12,9%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 054052. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.