Tivoli: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Roma, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Nazionale Tiburtina 1, Tivoli.
Tivoli, Villa d'Este, Villa Adriana e la piana verso Roma
Due siti UNESCO nello stesso comune: Villa d'Este, con i giardini e le fontane del Cinquecento, e Villa Adriana, la grande residenza dell'imperatore Adriano. Tivoli sta sulle pendici dei Monti Tiburtini, nel punto in cui l'Aniene scende a salti verso la campagna romana; le cascate si vedono nella gola della Villa Gregoriana.
Per chi compra, Tivoli sono in realtà due posti. In alto c'è la città storica, sui 230 metri, con strade strette, pendenze e case vecchie addossate l'una all'altra. In basso, nella piana, ci sono Tivoli Terme e Villa Adriana, quartieri più recenti vicino alle cave di travertino e alle sorgenti sulfuree delle Acque Albule, più comodi per andare verso Roma. La ferrovia Roma-Pescara ferma sia a Tivoli sia a Bagni di Tivoli, e l'autostrada A24 passa poco lontano.
I residenti erano 55.061 a fine 2023, in crescita del 4,1% dal 2011, con un'età media di 45,5 anni, di poco sotto quella della provincia. Gli stranieri sono il 14,0%. I redditi medi sono più bassi di quelli della città metropolitana di Roma, alzati dalla capitale.
Tivoli è in zona sismica 2, come altri 96 comuni della provincia, e l'accelerazione attesa è di circa 0,158 g. Nella città alta le case in muratura sono spesso attaccate tra loro, e i lavori fatti su un edificio toccano anche quelli vicini. Prima di comprare conviene chiedere quali interventi sono stati fatti, anche dai confinanti.
Il catasto è pubblicato e il report trova il lotto dall'indirizzo. Sui versanti ripidi sotto la città e vicino all'Aniene frane e allagamenti si controllano indirizzo per indirizzo; nella piana di Tivoli Terme può contare anche la natura del terreno, fatto di travertino e acque sotterranee.
Punti chiave
- Villa d'Este e Villa Adriana, due siti UNESCO nello stesso comune.
- Città alta in pendenza, quartieri più nuovi nella piana verso Roma.
- 55.061 residenti, in crescita del 4,1% dal 2011.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,158 g.
In breve
Tivoli è un comune della provincia di Roma, in Lazio. A fine 2023 contava 55.061 residenti, tra i più popolosi della provincia (6° su 121 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Tivoli è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2B. In provincia la maggior parte dei comuni (97 su 121) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,158 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Tivoli conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 4,1%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 14,0%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Tivoli ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.279 euro, meno della media della provincia (28.682 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Tivoli è in zona climatica D, con 1.580 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 235 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Tivoli risultano 46 scuole e 15 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 32 attività di alimentari e supermercati, 47 strutture sanitarie, 43 strutture sportive e 14 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,6 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,4).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 16,2% del territorio di Tivoli, contro il 13,2% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Nelle banche dati ufficiali a Tivoli c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e altri 6 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Tivoli: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Tivoli sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 218 sezioni di censimento abitate a Tivoli. Metà dei residenti vive in zone con indice 67 o più.
Residenti per fascia
- modesta 1,9%
- discreta 40,4%
- buona 57,4%
- molto buona 0,2%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 058104. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.