Tirolo: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Bolzano/Bozen, Trentino-Alto Adige/Südtirol. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Aslago 1, Tirolo.
Tirolo, il paese di Castel Tirolo sopra Merano
Il paese di Tirolo, Dorf Tirol in tedesco, sta sul pendio che domina Merano da nord, tra vigneti, frutteti e alberghi. Qui si trova Castel Tirolo, il castello da cui ha preso il nome l'intera regione storica del Tirolo, oggi sede del museo provinciale di storia. Il paese vive in gran parte di turismo, con una stagione lunga che va dalla primavera all'autunno inoltrato, e la maggioranza dei residenti è di lingua tedesca.
Merano è a pochi minuti ed è il riferimento per lavoro, scuole e servizi. Negli orari aperti del trasporto pubblico il comune ha 39 fermate servite da 9 linee di autobus, un dato utile per chi vuole muoversi senza auto.
Il mercato è quello di un'area turistica molto richiesta: poche case in vendita, molti edifici legati all'ospitalità, e in Alto Adige esistono regole specifiche su residenza e seconde case che vanno verificate prima di un acquisto. Il clima è da zona F, anche se la posizione soleggiata sopra Merano rende il paese più mite di altri alla stessa quota.
L'Istat conta 2.497 residenti nel 2023, in crescita dell'1,9% dal 2011. L'età media è di 44,4 anni, vicina ai 43,4 della provincia, con over 65 al 20,8% e stranieri all'8,1%.
Il pericolo sismico è il più basso: Tirolo è in zona 4, come tutti i 116 comuni dell'Alto Adige, con un'accelerazione attesa di 0,044 g. Il catasto invece funziona in modo diverso dal resto d'Italia: vale il sistema tavolare, con il libro fondiario della Provincia, e l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe delle particelle. Il report quindi non risale al lotto dall'indirizzo, ma pendenze e mappe ufficiali dei pericoli restano consultabili per il punto scelto.
Punti chiave
- Sopra Merano, sede di Castel Tirolo
- 39 fermate e 9 linee di autobus negli orari aperti
- Catasto tavolare: mappe delle particelle non pubblicate dall'AdE
- Zona sismica 4, come tutto l'Alto Adige
In breve
Tirolo è un comune della provincia di Bolzano/Bozen, in Trentino-Alto Adige/Südtirol. A fine 2023 contava 2.497 residenti, 62° su 116 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Tirolo è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 116 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,044 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 1,9%. L'età media stimata è di 44 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 21% dei residenti (in regione il 22%). I residenti stranieri sono l'8,1%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Tirolo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 26.970 euro, in linea con la provincia (28.222 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Tirolo è in zona climatica F, con 3.307 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 594 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali del Ministero della Salute a Tirolo risultano 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 4 strutture sportive e 1 area verde.
Nei dati non risultano scuole nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,2 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 39 fermate del trasporto pubblico, servite da 9 linee di autobus. Sono circa 15,6 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,2% del territorio di Tirolo, contro il 2,7% della provincia e il 2,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,8 ettari.
Radon e siti contaminati
Tirolo non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Provincia autonoma di Bolzano nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Tirolo non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Tirolo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Per Tirolo l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe catastali: qui vale il sistema del libro fondiario (catasto tavolare). Il report non indica foglio e particella, ma controlla rischi, servizi e trasporti sul punto dell'indirizzo e lo dichiara.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 50 sezioni di censimento abitate a Tirolo. Metà dei residenti vive in zone con indice 73 o più.
Residenti per fascia
- discreta 15,8%
- buona 84,2%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): STA Alto Adige, STA - Strutture Trasporto Alto Adige, Open Data Hub Alto Adige (GTFS). Licenza CC0 1.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Provincia autonoma di Bolzano, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 021101. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.