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Tesimo: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Bolzano/Bozen, Trentino-Alto Adige/Südtirol. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Tirolo 3, Tesimo.

Tesimo, la mezza montagna sopra la valle dell'Adige

Sul versante occidentale della valle dell'Adige, tra Merano e Bolzano, Tesimo occupa un terrazzo di mezza montagna sopra Lana, con meleti, vigneti e boschi di castagni. Il comune comprende anche Prissiano e diversi masi sparsi, e il paesaggio è punteggiato di castelli e residenze nobiliari. La lingua più parlata è il tedesco. Lana e Merano sono vicine per lavoro e servizi, e Bolzano si raggiunge scendendo nel fondovalle.

I residenti crescono: l'Istat ne conta 2.015 nel 2023, in crescita dell'8,7% dal 2011. L'età media è di 43,3 anni, uguale a quella della provincia, gli over 65 sono il 20,7% e gli stranieri il 7,1%. I redditi dichiarati restano sotto la media altoatesina.

Per comprare in Alto Adige servono due verifiche in più rispetto al resto d'Italia. Il catasto è tavolare, con la proprietà iscritta nel Libro fondiario, e l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe delle particelle: il report lo dichiara. Inoltre le norme provinciali riservano parte delle nuove abitazioni ai residenti, quindi prima di un'offerta conviene chiedere al Comune o a un notaio se l'immobile ha vincoli di questo tipo.

Gli autobus collegano il paese al fondovalle con 2 linee e 32 fermate censite. Sul versante cambiano esposizione, pendenza e accessi da un maso all'altro, e il report legge per l'indirizzo le mappe ufficiali delle frane. La zona climatica è la F, con inverni lunghi: isolamento e riscaldamento pesano sulla spesa.

Sul fronte sismico il quadro è tranquillo: Tesimo è in zona sismica 4, la più bassa, con un'accelerazione attesa di 0,046 g.

Punti chiave

  • Terrazzo di mezza montagna sopra Lana, tra Merano e Bolzano.
  • Residenti in crescita dell'8,7% dal 2011.
  • Catasto tavolare: mappe dell'Agenzia delle Entrate non pubblicate.
  • Autobus: 2 linee e 32 fermate nei dati.

In breve

Tesimo è un comune della provincia di Bolzano/Bozen, in Trentino-Alto Adige/Südtirol. A fine 2023 contava 2.015 residenti, 73° su 116 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Tesimo è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 116 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,046 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati dell'8,7%. L'età media stimata è di 43 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 21% dei residenti (in regione il 22%). I residenti stranieri sono il 7,1%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Tesimo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.248 euro, meno della media della provincia (28.222 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Tesimo è in zona climatica F, con 3.375 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 635 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali del Ministero della Salute a Tesimo risultano 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 scuola e 1 struttura sanitaria.

Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,7 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Dentro il comune ci sono 32 fermate del trasporto pubblico, servite da 2 linee di autobus. Sono circa 15,9 fermate ogni 1.000 abitanti.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,0% del territorio di Tesimo, contro il 2,7% della provincia e il 2,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Tesimo non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Provincia autonoma di Bolzano nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Tesimo non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Tesimo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Per Tesimo l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe catastali: qui vale il sistema del libro fondiario (catasto tavolare). Il report non indica foglio e particella, ma controlla rischi, servizi e trasporti sul punto dell'indirizzo e lo dichiara.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 32 sezioni di censimento abitate a Tesimo. Metà dei residenti vive in zone con indice 66 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 39,9%
  • buona 60,1%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 021099. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.