Terre Roveresche: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Pesaro e Urbino, Marche. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Roma 1, Terre Roveresche.
Terre Roveresche, quattro borghi sulle colline sopra Fano
Terre Roveresche è un comune nato nel 2017 dalla fusione di Barchi, Orciano di Pesaro, Piagge e San Giorgio di Pesaro. Sono quattro paesi sulle colline dell'entroterra di Fano, fra la valle del Metauro e quella del Cesano, e il nome ricorda i Della Rovere, la famiglia che governò il ducato di Urbino. Ogni borgo ha il suo centro in cima al colle, con case in mattoni e strade strette, e intorno una campagna di seminativi e vigneti.
Per chi compra la prima domanda è in quale dei quattro paesi, perché distanze e servizi cambiano. La costa, con Fano, Senigallia, l'autostrada A14 e la ferrovia adriatica, è a una mezz'ora d'auto; qui non passano treni e l'auto serve ogni giorno. Nei borghi si trovano case vecchie in muratura, spesso con un prezzo basso e lavori da fare, mentre le costruzioni più recenti stanno lungo i crinali e verso il fondovalle.
I dati Istat sommano i quattro ex comuni. I residenti erano 5.226 nel 2023, in calo del 7,1% rispetto al 2011, 398 persone in meno. L'età media è di 48,2 anni, contro 46,9 nella provincia di Pesaro e Urbino, e gli over 65 sono il 27,3%. Gli stranieri sono il 6,1%. I redditi medi sono sotto la media provinciale.
Tutti i 50 comuni della provincia sono in zona sismica 2, e qui l'accelerazione attesa è di circa 0,186 g. In un centro storico di case addossate conviene sapere se l'edificio ha avuto interventi di miglioramento sismico, com'è fatto il tetto e se i muri sono collegati fra loro con catene o cordoli.
Le colline di questa parte delle Marche sono in gran parte argillose, e sui versanti le frane sono un tema reale: il report controlla le mappe ufficiali sull'indirizzo, oltre alla pendenza del terreno. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate anche per il comune nuovo.
Punti chiave
- Nato nel 2017 da Barchi, Orciano di Pesaro, Piagge e San Giorgio di Pesaro.
- Residenti in calo del 7,1% dal 2011, età media 48,2 anni.
- Tutti i 50 comuni della provincia in zona sismica 2.
- Colline argillose: frane e pendenza da verificare sull'indirizzo.
In breve
Terre Roveresche è un comune della provincia di Pesaro e Urbino, in Marche. A fine 2023 contava 5.226 residenti, 16° su 50 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Terre Roveresche è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. Tutti i 50 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,186 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Terre Roveresche conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 7,1%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 6,1%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Terre Roveresche ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.804 euro, meno della media della provincia (23.718 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Terre Roveresche è in zona climatica E, con 2.330 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 319 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Terre Roveresche risultano 7 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari e 3 strutture sportive.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 6,2% del territorio di Terre Roveresche, contro il 6,8% della provincia e il 7,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Terre Roveresche non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Terre Roveresche: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Terre Roveresche sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 63 sezioni di censimento abitate a Terre Roveresche. Metà dei residenti vive in zone con indice 53 o più.
Residenti per fascia
- modesta 7,7%
- discreta 92,3%
- buona 0,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 041070. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.