Ternate: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Varese, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Varese 1, Ternate.
Ternate, il lago di Comabbio e il treno per Milano
Ternate sta sulla sponda del lago di Comabbio, nel Varesotto meridionale, tra colline moreniche, boschi e il piccolo specchio d'acqua che divide con i paesi vicini. È un comune molto costruito per le sue dimensioni: gran parte del territorio è occupato da case, strade e aree produttive, con poco spazio agricolo rimasto.
Il vantaggio principale è il treno. Negli orari aperti il comune ha 1 stazione servita da 2 linee ferroviarie, oltre a 1 linea di autobus: una possibilità concreta per chi lavora a Milano, a Varese o nell'area di Gallarate e preferisce non usare l'auto ogni giorno. Il report indica per ogni indirizzo la distanza dalla fermata più vicina.
Secondo l'Istat i residenti sono 2.484 nel 2023, in crescita del 0,4% dal 2011, quindi praticamente stabili. L'età media è di 47,4 anni, poco sopra i 46,5 della provincia di Varese, e gli over 65 sono il 24,0%. Gli stranieri sono il 4,2%. I redditi dichiarati sono in linea con la media provinciale.
Il mercato offre villette, case a schiera e appartamenti in piccoli condomini, con qualche casa più vecchia nel nucleo storico. Il clima è da zona E: inverni freddi e umidi, con nebbie vicino al lago, e per questo classe energetica e umidità sono tra i primi aspetti da controllare.
Il pericolo sismico è il più basso: Ternate è in zona 4, come altri 135 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di 0,038 g. Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è pubblicato e il report trova la particella; vicino alla riva, le mappe ufficiali degli allagamenti si leggono per indirizzo.
Punti chiave
- Sulla sponda del lago di Comabbio, nel sud del Varesotto
- 1 stazione con 2 linee ferroviarie negli orari aperti
- 2.484 residenti, quasi stabili dal 2011
- Zona sismica 4, la più bassa
In breve
Ternate è un comune della provincia di Varese, in Lombardia. A fine 2023 contava 2.484 residenti, 88° su 136 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Ternate è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 136 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,038 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 4,2%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Ternate ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 27.344 euro, in linea con la provincia (27.186 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Ternate è in zona climatica E, con 2.513 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 281 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Ternate risultano 2 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 1 struttura sanitaria, 4 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 1 fermate del trasporto pubblico, servite da 2 linee di treni, 1 linea di autobus. Sono circa 0,4 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 35,3% del territorio di Ternate, contro il 21,1% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,6 ettari.
Radon e siti contaminati
Ternate non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Ternate c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Ternate: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Ternate sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 10 sezioni di censimento abitate a Ternate. Metà dei residenti vive in zone con indice 79 o più.
Residenti per fascia
- discreta 25,9%
- buona 30,2%
- molto buona 43,9%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 012126. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.