Termini Imerese: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Palermo, Sicilia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Contrada Danigarci 1, Termini Imerese.
Termini Imerese, la città alta, il porto e le terme
Termini Imerese sta sulla costa tirrenica a est di Palermo ed è divisa in due livelli. La città alta si raccoglie attorno al duomo e al belvedere sul mare; la città bassa scende verso il porto e lo stabilimento termale da cui il comune prende il nome. Poco più a est, nel territorio comunale, ci sono i resti dell'antica Himera, vicino alla foce del fiume Imera.
Per chi lavora a Palermo il comune è comodo: la ferrovia costiera ha qui una stazione e l'autostrada A19, che collega Palermo a Catania, ha un'uscita a Termini. Per decenni l'economia locale è ruotata attorno allo stabilimento automobilistico della zona industriale, chiuso nel 2011, e la città ne porta ancora il segno. Le case vanno dai palazzi storici della parte alta, con scale e vicoli stretti, ai condomini più recenti della parte bassa e della fascia verso il mare.
A fine 2023 i residenti erano 24.865, in calo del 5,1% rispetto al 2011. L'età media stimata è di 45,5 anni, poco sopra la media provinciale di 44,7, e gli over 65 sono il 24,2%. Gli stranieri sono pochi, l'1,8%, e i redditi dichiarati sono di poco sotto la media della provincia. Tra i servizi censiti, le strutture sanitarie (24) sono più fitte che nel resto della provincia in rapporto agli abitanti.
Termini è in zona sismica 2, come altri 80 comuni della città metropolitana di Palermo, cioè quasi tutti. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,177 g. Nei palazzi della città alta, rimaneggiati più volte nel tempo, vale la pena chiedere le pratiche dei lavori strutturali e lo stato di tetti e solai prima di firmare.
Lungo la costa e vicino alle foci dei torrenti il pericolo di allagamento cambia da un punto all'altro, e sui pendii sopra la città alta conta quello di frana. Il report controlla entrambi sulle mappe ufficiali e trova il lotto sulle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Città alta sul belvedere, città bassa verso il porto e le terme.
- Stazione ferroviaria e uscita sull'autostrada Palermo-Catania.
- 24.865 residenti, in calo del 5,1% dal 2011.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,177 g.
In breve
Termini Imerese è un comune della provincia di Palermo, in Sicilia. A fine 2023 contava 24.865 residenti, tra i più popolosi della provincia (7° su 82 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Termini Imerese è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (81 su 82) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,177 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Termini Imerese conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 5,1%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 1,8%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Termini Imerese ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.339 euro, in linea con la provincia (21.337 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Termini Imerese è in zona climatica B, con 864 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 dicembre - 31 marzo, al massimo 8 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 77 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Termini Imerese risultano 24 scuole e 8 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 21 attività di alimentari e supermercati, 24 strutture sanitarie, 14 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,8 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 14,1% del territorio di Termini Imerese, contro il 5,7% della provincia e il 6,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 9,3 ettari.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Termini Imerese c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e altri 3 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Termini Imerese: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Termini Imerese sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 154 sezioni di censimento abitate a Termini Imerese. Metà dei residenti vive in zone con indice 78 o più.
Residenti per fascia
- modesta 4,7%
- discreta 22,9%
- buona 25,1%
- molto buona 47,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 082070. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.