Termeno sulla strada del vino: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Bolzano/Bozen, Trentino-Alto Adige/Südtirol. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Strada del Vino 1, Termeno sulla strada del vino.
Termeno, il paese del Traminer sulla Strada del Vino
Termeno (Tramin in tedesco) è il paese che ha dato il nome al Traminer, il vitigno aromatico da cui deriva il Gewürztraminer. Sta sulla Strada del Vino dell'Alto Adige, nella Bassa Atesina, sul versante occidentale della valle dell'Adige, con il centro sui 280 metri e i vigneti che salgono sulle pendici della montagna. Bolzano è a una ventina di chilometri, Trento più a sud.
I residenti erano 3.380 nel 2023, in crescita del 2,3% rispetto al 2011. L'età media è di 43,8 anni, vicina ai 43,4 provinciali, e gli over 65 sono il 21,9%. Gli stranieri sono il 7,6%. I redditi medi sono un po' sotto la media dell'Alto Adige.
Il mercato è piccolo e con poca offerta: case e appartamenti nel paese, masi e case tra i vigneti, dove i terreni agricoli sono molto richiesti. In provincia di Bolzano esistono regole sulle abitazioni riservate ai residenti e sull'edilizia agevolata, e prima di comprare conviene chiedere al notaio se l'immobile ha vincoli di questo tipo. Nel fondovalle c'è la stazione di Egna-Termeno sulla linea del Brennero, e il report conta 20 fermate del trasporto pubblico nel comune.
Tutti i 116 comuni della provincia sono in zona sismica 4, e a Termeno l'accelerazione attesa è molto bassa, circa 0,055 g. Il clima è più mite che nelle valli alpine, di zona E, con estati calde nella conca.
Il catasto è tavolare: proprietà, servitù e ipoteche si leggono nel libro fondiario, e le mappe dell'Agenzia delle Entrate non sono pubblicate. Ai piedi dei versanti, dove scendono i rii dalla montagna, il report controlla frane, colate e allagamenti per l'indirizzo esatto.
Punti chiave
- Il paese del Traminer, sulla Strada del Vino dell'Alto Adige.
- 3.380 residenti nel 2023, in crescita del 2,3%.
- Zona sismica 4, come tutta la provincia di Bolzano.
- Catasto tavolare e vincoli sulle abitazioni da verificare.
In breve
Termeno sulla strada del vino è un comune della provincia di Bolzano/Bozen, in Trentino-Alto Adige/Südtirol. A fine 2023 contava 3.380 residenti, 39° su 116 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Termeno sulla strada del vino è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 116 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,055 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 2,3%. L'età media stimata è di 44 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 22%). I residenti stranieri sono il 7,6%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Termeno sulla strada del vino ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.028 euro, meno della media della provincia (28.222 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Termeno sulla strada del vino è in zona climatica E, con 2.846 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 276 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali del Ministero della Salute a Termeno sulla strada del vino risultano 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 scuola, 2 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie e 8 strutture sportive.
Le scuole sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,2).
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 20 fermate del trasporto pubblico, servite da 14 linee di autobus, 1 linea di treno. Sono circa 5,9 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'8,1% del territorio di Termeno sulla strada del vino, contro il 2,7% della provincia e il 2,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,1 ettari.
Radon e siti contaminati
Termeno sulla strada del vino è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Provincia autonoma di Bolzano nel 2026. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è molto alta. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Termeno sulla strada del vino non risultano siti contaminati aperti; 2 sono stati bonificati o chiusi.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Termeno sulla strada del vino: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Per Termeno sulla strada del vino l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe catastali: qui vale il sistema del libro fondiario (catasto tavolare). Il report non indica foglio e particella, ma controlla rischi, servizi e trasporti sul punto dell'indirizzo e lo dichiara.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 40 sezioni di censimento abitate a Termeno sulla strada del vino. Metà dei residenti vive in zone con indice 75 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,2%
- discreta 10,0%
- buona 72,2%
- molto buona 17,7%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): STA Alto Adige, STA - Strutture Trasporto Alto Adige, Open Data Hub Alto Adige (GTFS). Licenza CC0 1.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Provincia autonoma di Bolzano, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 021098. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.