Terlano: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Bolzano/Bozen, Trentino-Alto Adige/Südtirol. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via San Pietro 1, Terlano.
Terlano, asparagi e vino bianco tra Bolzano e Merano
Terlano, Terlan in tedesco, sta nella valle dell'Adige fra Bolzano e Merano, ai piedi del versante che sale verso Meltina e l'altopiano del Salto. È conosciuto per i vini bianchi della sua cantina e per gli asparagi, coltivati nei terreni sabbiosi del fondovalle. Il comune comprende le frazioni di Settequerce, verso Bolzano, e Vilpiano, verso Merano.
La vicinanza a Bolzano spiega la crescita degli ultimi anni: molti residenti lavorano in città e tornano la sera. Negli orari aperti del trasporto pubblico il comune ha 36 fermate servite da 8 linee, fra treno, autobus e l'impianto a fune che da Vilpiano sale a Meltina. Il fondovalle è occupato in gran parte da frutteti e vigneti, e i terreni edificabili sono pochi e cari.
Nel 2023 i residenti erano 4.904, 765 in più rispetto al 2011, una crescita del 18,5%. La popolazione è giovane, con un'età media di 42,2 anni contro 43,4 in provincia e over 65 al 18,4%. Gli stranieri sono il 9,6%. I redditi medi dichiarati sono sopra quelli provinciali.
Il terremoto non preoccupa: tutti i 116 comuni dell'Alto Adige sono in zona sismica 4 e qui l'accelerazione attesa è di circa 0,049 g. Contano di più l'efficienza energetica e lo stato degli impianti, anche perché in provincia di Bolzano la certificazione CasaClima è diffusa e incide sul valore delle case.
In Alto Adige la proprietà si registra nel Libro fondiario, il sistema tavolare di origine austriaca, e l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe catastali: il report lo segnala e spiega come muoversi. Vicino all'Adige contano le piene, mentre sotto i versanti ripidi vanno controllate frane e colate di detriti, che il report verifica sull'indirizzo.
Punti chiave
- Fra Bolzano e Merano, con Settequerce e Vilpiano.
- 4.904 residenti, in crescita del 18,5% dal 2011.
- 36 fermate e 8 linee fra treno, bus e impianto a fune.
- Catasto tavolare: niente mappe dell'Agenzia delle Entrate.
In breve
Terlano è un comune della provincia di Bolzano/Bozen, in Trentino-Alto Adige/Südtirol. A fine 2023 contava 4.904 residenti, 23° su 116 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Terlano è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 116 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,049 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 18,5%. L'età media stimata è di 42 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 18% dei residenti (in regione il 22%). I residenti stranieri sono il 9,6%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Terlano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 30.983 euro, più della media della provincia (28.222 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Terlano è in zona climatica E, con 2.771 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 248 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali del Ministero della Salute a Terlano risultano 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 4 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie, 3 strutture sportive e 1 area verde.
Nei dati non risultano scuole nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,2 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 36 fermate del trasporto pubblico, servite da 6 linee di autobus, 1 linea di funicolare, 1 linea di treno. Sono circa 7,3 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'11,1% del territorio di Terlano, contro il 2,7% della provincia e il 2,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Terlano è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Provincia autonoma di Bolzano nel 2026. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Terlano c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e altri 2 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Terlano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Per Terlano l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe catastali: qui vale il sistema del libro fondiario (catasto tavolare). Il report non indica foglio e particella, ma controlla rischi, servizi e trasporti sul punto dell'indirizzo e lo dichiara.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 59 sezioni di censimento abitate a Terlano. Metà dei residenti vive in zone con indice 67 o più.
Residenti per fascia
- discreta 29,1%
- buona 66,3%
- molto buona 4,7%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): STA Alto Adige, STA - Strutture Trasporto Alto Adige, Open Data Hub Alto Adige (GTFS). Licenza CC0 1.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Provincia autonoma di Bolzano, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 021097. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.