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Teano: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Caserta, Campania. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Chiesa 1, Teano.

Teano, l'antica città sidicina ai piedi del Roccamonfina

Teano ha un nome che quasi tutti gli italiani conoscono dai libri di scuola: la tradizione colloca qui l'incontro del 1860 fra Garibaldi e Vittorio Emanuele II. Molto prima era Teanum Sidicinum, città dei Sidicini e poi centro romano, di cui restano il teatro e altre rovine. Il paese sta nel nord della provincia di Caserta, sulle pendici del vulcano spento di Roccamonfina, e il suo territorio è ampio, con diverse frazioni sparse fra colline e pianura.

I collegamenti sono un punto a favore. Il casello di Caianello dell'autostrada A1 è a pochi chilometri e la stazione di Teano è sulla linea ferroviaria Roma-Cassino-Napoli; Caserta e Napoli si raggiungono in autostrada. Chi compra trova un centro storico costruito in tufo vulcanico, con molte case da ristrutturare, e nelle frazioni case indipendenti spesso con un pezzo di terreno.

Il paese perde abitanti. Nel 2023 i residenti erano 11.147, in calo dell'11,4% rispetto al 2011, ed è più anziano della provincia, che è fra le più giovani d'Italia: età media 46,7 anni contro 43,1, over 65 al 24,8% contro il 19,3%. Gli stranieri sono il 3,2% e i redditi medi sono sotto la media provinciale.

Nella provincia di Caserta quasi tutti i comuni sono in zona sismica 2: 96, con 5 in zona 1 e 3 in zona 3. Teano è in zona 2 e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,115 g. Nelle case in muratura del centro, spesso rimaneggiate più volte, conviene far controllare lo stato dei muri portanti e chiedere quali interventi strutturali sono stati eseguiti.

Sulle colline del Roccamonfina i terreni vulcanici e i valloni possono dare problemi di frana, mentre in pianura si guardano gli allagamenti: il report controlla entrambi sull'indirizzo con le mappe ufficiali. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate.

Punti chiave

  • Antica Teanum Sidicinum, ai piedi del Roccamonfina.
  • Casello A1 di Caianello e stazione sulla Roma-Cassino-Napoli.
  • Residenti in calo dell'11,4% dal 2011, età media 46,7 anni.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa 0,115 g.

In breve

Teano è un comune della provincia di Caserta, in Campania. A fine 2023 contava 11.147 residenti, 26° su 104 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Teano è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (96 su 104) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,115 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Teano conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti dell'11,4%. L'età media stimata è di 47 anni, più alta della media della provincia (43). Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 21%). I residenti stranieri sono il 3,2%. In media una famiglia ha 2,5 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Teano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 18.068 euro, meno della media della provincia (20.073 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Teano è in zona climatica D, con 1.440 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 196 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Teano risultano 13 scuole e 5 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 9 attività di alimentari e supermercati, 5 strutture sanitarie e 3 strutture sportive.

Le farmacie sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,3).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 6,0% del territorio di Teano, contro il 10,5% della provincia e il 10,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Teano ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 3 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Teano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Teano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 66 sezioni di censimento abitate a Teano. Metà dei residenti vive in zone con indice 55 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 3,5%
  • discreta 53,9%
  • buona 42,6%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 061091. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.