Caserta: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Caserta, Campania. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Viale Abramo Lincoln 1, Caserta.
Caserta, oltre la Reggia
La Reggia voluta dai Borbone e progettata da Luigi Vanvitelli, con il suo lunghissimo parco, è Patrimonio dell'umanità UNESCO insieme all'acquedotto e al complesso di San Leucio, e rende Caserta conosciuta ben oltre la Campania. Sulle colline alle spalle della città si trova il borgo medievale di Casertavecchia, mentre intorno si apre la pianura della Terra di Lavoro.
Chi guarda i numeri scopre una città diversa dalla sua provincia. Caserta è il comune più popoloso dei 104 della provincia, con 72.699 residenti a fine 2023, ma rappresenta solo l'8,0% degli abitanti. Soprattutto, è molto più anziana del territorio intorno: età media stimata di 46,4 anni contro 43,1 in provincia, e over 65 al 24,2% contro il 19,3% provinciale e il 20,9% della Campania. Rispetto al 2011 i residenti sono diminuiti del 3,9%. Una famiglia ha in media 2,31 componenti e gli stranieri sono il 5,8%.
Anche i servizi segnano la differenza. Nei dati di Overture Maps a Caserta risultano 91 impianti sportivi (1,25 ogni 1.000 abitanti contro 0,62), 83 strutture sanitarie (1,14 contro 0,53) e 524 tra bar e ristoranti, 7,21 ogni 1.000 abitanti contro 4,35 nella media della provincia. Il Ministero della Salute elenca 22 farmacie.
Per la Protezione Civile Caserta è in zona sismica 2, la classificazione di 96 comuni della provincia; 5 sono in zona 1 e 3 in zona 3. L'accelerazione attesa del terreno nel centro abitato è di circa 0,133 g, un valore moderato. Resta importante conoscere l'anno di costruzione dell'edificio e gli eventuali lavori sulle strutture.
Il report trova foglio e particella dall'indirizzo grazie alle mappe catastali pubblicate dall'Agenzia delle Entrate. Tra la pianura della città e le colline di Casertavecchia, il pericolo di frane e allagamenti e la fascia di prezzo della zona si controllano per il singolo indirizzo.
Punti chiave
- Città della Reggia, Patrimonio UNESCO.
- Più anziana della provincia: età media 46,4 anni contro 43,1.
- Servizi molto sopra la media provinciale per abitante.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,133 g.
In breve
Caserta è capoluogo della provincia di Caserta, in Campania. A fine 2023 contava 72.699 residenti, il comune più popoloso della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Caserta è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (96 su 104) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,133 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Caserta conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 3,9%. L'età media stimata è di 46 anni, più alta della media della provincia (43). Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 21%). I residenti stranieri sono il 5,8%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Caserta ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 27.791 euro, più della media della provincia (20.073 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Caserta è in zona climatica C, con 1.013 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 68 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Caserta risultano 86 scuole e 22 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 54 attività di alimentari e supermercati, 83 strutture sanitarie, 91 strutture sportive e 16 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 1,1 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 25,3% del territorio di Caserta, contro il 10,5% della provincia e il 10,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 3,7 ettari.
Radon e siti contaminati
Nelle banche dati ufficiali a Caserta ci sono 9 siti contaminati o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Caserta: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Caserta sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 259 sezioni di censimento abitate a Caserta. Metà dei residenti vive in zone con indice 69 o più.
Residenti per fascia
- modesta 1,9%
- discreta 31,1%
- buona 67,1%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 061022. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.