Caserta: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Caserta, Campania. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Dante 7, Milano.
Caserta, oltre la Reggia
La Reggia voluta dai Borbone e progettata da Luigi Vanvitelli, con il suo lunghissimo parco, è Patrimonio dell'umanità UNESCO insieme all'acquedotto e al complesso di San Leucio, e rende Caserta conosciuta ben oltre la Campania. Sulle colline alle spalle della città si trova il borgo medievale di Casertavecchia, mentre intorno si apre la pianura della Terra di Lavoro.
Chi guarda i numeri scopre una città diversa dalla sua provincia. Caserta è il comune più popoloso dei 104 della provincia, con 72.699 residenti a fine 2023, ma rappresenta solo l'8,0% degli abitanti. Soprattutto, è molto più anziana del territorio intorno: età media stimata di 46,4 anni contro 43,1 in provincia, e over 65 al 24,2% contro il 19,3% provinciale e il 20,9% della Campania. Rispetto al 2011 i residenti sono diminuiti del 3,9%. Una famiglia ha in media 2,31 componenti e gli stranieri sono il 5,8%.
Anche i servizi segnano la differenza. Nei dati di Overture Maps a Caserta risultano 81 impianti sportivi (1,11 ogni 1.000 abitanti contro 0,57), 65 strutture sanitarie (0,89 contro 0,41) e 472 tra bar e ristoranti, 6,49 ogni 1.000 abitanti contro 3,94 nella media della provincia. Il Ministero della Salute elenca 22 farmacie.
Per la Protezione Civile Caserta è in zona sismica 2, la classificazione di 96 comuni della provincia; 5 sono in zona 1 e 3 in zona 3. L'accelerazione attesa del terreno nel centro abitato è di circa 0,133 g, un valore moderato. Resta importante conoscere l'anno di costruzione dell'edificio e gli eventuali lavori sulle strutture.
Il report trova foglio e particella dall'indirizzo grazie alle mappe catastali pubblicate dall'Agenzia delle Entrate. Tra la pianura della città e le colline di Casertavecchia, il pericolo di frane e allagamenti e la fascia di prezzo della zona si controllano per il singolo indirizzo.
Punti chiave
- Città della Reggia, Patrimonio UNESCO.
- Più anziana della provincia: età media 46,4 anni contro 43,1.
- Servizi molto sopra la media provinciale per abitante.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,133 g.
In breve
Caserta è capoluogo della provincia di Caserta, in Campania. A fine 2023 contava 72.699 residenti, il comune più popoloso della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Caserta è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (96 su 104) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,133 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Caserta conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra, anche dentro lo stesso comune: per questo non lo riassumiamo con un numero per tutta Caserta.
Il report lo controlla sul punto dell'indirizzo con le mappe nazionali di ISPRA e ti dice in parole semplici se l'edificio ricade in un'area a rischio. La mappa ufficiale si consulta anche su IdroGEO.
Prezzi delle case
Non pubblichiamo tabelle di prezzi per comune. Nel report trovi il prezzo minimo e massimo al metro quadro della zona dell'indirizzo, dalle quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (OMI), con il semestre del dato. È un intervallo per zona, non il valore di una casa.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 3,9%. L'età media stimata è di 46 anni, più alta della media della provincia (43). Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 21%). I residenti stranieri sono il 5,8%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Caserta risultano 86 scuole e 22 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 53 attività di alimentari e supermercati, 65 strutture sanitarie, 81 strutture sportive e 13 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,9 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,4).
I dati raccolgono attività da più fornitori: possono mancare servizi o comparire attività chiuse. Il report conta i servizi a 500 metri e a 1 chilometro dall'indirizzo.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico: nel report il blocco lo dice in modo esplicito, senza inventare distanze.
Catasto
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali di Caserta: il report trova il lotto dell'edificio, cioè foglio e particella, partendo dall'indirizzo.
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-08-19.0.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
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