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Baia e Latina: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Caserta, Campania. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Roma 1, Baia e Latina.

Baia e Latina, la valle del Volturno nell'Alto Casertano

Il nome unisce due centri, Baia e Latina, che formano un unico comune nell'Alto Casertano, nella valle del Volturno. Il territorio è in gran parte pianeggiante e basso, sui 120 metri, coltivato a campi e frutteti, con le colline e i monti che chiudono la valle all'orizzonte. Caserta e i centri più grandi della provincia sono il riferimento per lavoro, ospedale e scuole superiori, a una distanza da coprire in auto.

Per chi compra si trovano case di paese su due piani, abitazioni costruite negli ultimi decenni con cortile o giardino e qualche casa rurale in campagna. Contano la regolarità urbanistica, da verificare sempre con un tecnico, e lo stato degli impianti. La zona climatica è la C, con inverni miti e estati calde: isolamento e ombreggiatura servono più d'estate che d'inverno.

L'Istat conta 2.014 residenti nel 2023, in calo del 10,5% dal 2011. La popolazione è più anziana di quella provinciale: età media di 46,2 anni contro 43,1, over 65 al 24,4% contro il 19,3%. Gli stranieri sono il 4,9%. I redditi dichiarati sono sotto la media casertana.

Baia e Latina è in zona sismica 2, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di 0,174 g. Per le case vecchie in muratura serve una verifica dei muri portanti e dei solai, per quelle più recenti il progetto strutturale e il collaudo. In una valle fluviale, il report legge per l'indirizzo le mappe ufficiali degli allagamenti, da guardare con attenzione per gli immobili più vicini al fiume e ai canali.

Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report arriva fino al lotto.

Punti chiave

  • Due centri in un comune, nella valle del Volturno.
  • Età media 46,2 anni, sopra la provincia.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa 0,174 g.
  • Vicino al fiume: mappe ufficiali degli allagamenti.

In breve

Baia e Latina è un comune della provincia di Caserta, in Campania. A fine 2023 contava 2.014 residenti, 74° su 104 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Baia e Latina è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (96 su 104) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,174 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Baia e Latina conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 10,5%. L'età media stimata è di 46 anni, più alta della media della provincia (43). Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 21%). I residenti stranieri sono il 4,9%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Baia e Latina ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 16.537 euro, meno della media della provincia (20.073 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Baia e Latina è in zona climatica C, con 1.289 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 123 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Baia e Latina risultano 4 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari e 1 struttura sanitaria.

Le scuole sono 2,0 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (1,1).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,7% del territorio di Baia e Latina, contro il 10,5% della provincia e il 10,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Baia e Latina non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Baia e Latina: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Baia e Latina sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 23 sezioni di censimento abitate a Baia e Latina. Metà dei residenti vive in zone con indice 57 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 94,8%
  • buona 5,2%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 061006. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.