Sutri: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Viterbo, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via dei Condotti 1, Sutri.
Sutri, il paese sul tufo lungo la Cassia e la Francigena
Sutri sorge su uno sperone di tufo lungo la via Cassia, nella parte meridionale della provincia di Viterbo, a una cinquantina di chilometri da Roma. Ai piedi del paese ci sono l'anfiteatro romano scavato direttamente nella roccia, le tombe etrusche aperte nella parete di tufo e la chiesa della Madonna del Parto, ricavata anch'essa in una grotta. L'area è un parco regionale, e la via Francigena attraversa il centro.
La vicinanza a Roma pesa sul mercato della casa. Molti residenti fanno i pendolari lungo la Cassia, in auto, oppure in treno dalla stazione di Capranica-Sutri, sulla linea regionale fra Roma e Viterbo. Oltre alle case del centro storico, spesso piccole e su più livelli, ci sono villini e case di campagna nella zona fra i laghi di Vico e di Bracciano, con giardini e terreni. I redditi dichiarati sono sopra la media della provincia.
La popolazione cresce un po': 6.738 residenti nel 2023, il 2,8% in più rispetto al 2011. L'età media è di 48,1 anni, vicina a quella provinciale (47,5), gli over 65 sono il 26,3% e gli stranieri il 9,8%. Le famiglie sono piccole, 2,12 persone in media.
Nella Tuscia convivono due zone sismiche: 40 comuni della provincia sono in zona 2 e 20 in zona 3, fra cui Sutri, con un'accelerazione attesa di circa 0,082 g. Il pericolo è moderato; nelle case del centro, costruite in blocchi di tufo, contano lo stato delle murature e l'umidità, e sotto molti edifici ci sono grotte e cantine scavate nella roccia, da far controllare prima di comprare.
Le pareti di tufo che circondano il paese possono dare crolli, e nelle forre scorrono torrenti che si ingrossano con le piogge. Il report valuta questi pericoli sull'indirizzo e, con le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate, risale al lotto.
Punti chiave
- Anfiteatro romano nel tufo, sulla Cassia e sulla Francigena.
- Treno per Roma dalla stazione di Capranica-Sutri.
- Residenti in crescita del 2,8% dal 2011.
- Zona sismica 3, accelerazione circa 0,082 g.
In breve
Sutri è un comune della provincia di Viterbo, in Lazio. A fine 2023 contava 6.738 residenti, 13° su 60 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Sutri è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 3B. In provincia solo 20 comuni su 60 sono in zona 3.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,082 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 2,8%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 9,8%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Sutri ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.095 euro, più della media della provincia (22.031 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Sutri è in zona climatica D, con 1.937 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 291 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Sutri risultano 3 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 5 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie, 7 strutture sportive e 1 area verde.
Le scuole sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,9).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,9% del territorio di Sutri, contro il 4,7% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,6 ettari.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è alta. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Sutri c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Sutri: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Sutri sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 47 sezioni di censimento abitate a Sutri. Metà dei residenti vive in zone con indice 70 o più.
Residenti per fascia
- discreta 36,6%
- buona 63,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 056049. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.