Subiaco: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Roma, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Corso Cesare Battisti 1, Subiaco.
Subiaco, i monasteri benedettini e l'alta valle dell'Aniene
San Benedetto ha lasciato il segno più forte su Subiaco. Sulle rocce sopra l'Aniene stanno il Sacro Speco, costruito attorno alla grotta dove il santo visse da eremita, e il monastero di Santa Scolastica, dove nel Quattrocento furono stampati i primi libri a stampa d'Italia. Il centro storico sale a spirale fino alla Rocca abbaziale, a circa quattrocento metri, e tutto intorno cominciano i Monti Simbruini, protetti da un parco regionale.
Roma è a una settantina di chilometri. Il paese non ha stazione ferroviaria e i collegamenti passano dalla strada che scende lungo la valle fino all'autostrada Roma-L'Aquila: chi fa il pendolare ogni giorno deve metterlo in conto. Il mercato della casa si divide fra il borgo, con case in pietra alte e strette, spesso senza ascensore né posto auto, e le zone più recenti nella parte bassa, più comode da raggiungere in macchina.
Subiaco perde abitanti. Nel 2023 i residenti erano 8.524, 542 in meno dei 9.066 del 2011, un calo del 6,0%. L'età media stimata è di 48,4 anni, contro 46,0 nella provincia di Roma, gli over 65 sono il 27,6% e le famiglie sono piccole, 2,15 persone in media. Gli stranieri sono il 7,8%. Per un comune di queste dimensioni i servizi sono molti, perché Subiaco fa da centro per i paesi della valle: 11 fra scuole e sedi di istruzione e 61 fra bar e ristoranti.
Nella città metropolitana di Roma 97 comuni su 121 sono in zona sismica 2, e Subiaco è fra questi; l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,159 g. Nelle case antiche del borgo, costruite in pietra e appoggiate l'una all'altra, conviene sapere se ci sono stati interventi sulle murature e sui tetti, e se hanno riguardato anche gli edifici confinanti.
Il report lavora sulle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate, disponibili per Subiaco, e controlla sul punto dell'indirizzo il pericolo di frane dei versanti e quello di piena lungo l'Aniene.
Punti chiave
- Il Sacro Speco e Santa Scolastica sopra la valle dell'Aniene.
- Residenti in calo del 6,0% dal 2011, over 65 al 27,6%.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,159 g.
- Niente treno: Roma è a una settantina di chilometri di strada.
In breve
Subiaco è un comune della provincia di Roma, in Lazio. A fine 2023 contava 8.524 residenti, 49° su 121 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Subiaco è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2B. In provincia la maggior parte dei comuni (97 su 121) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,159 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Subiaco conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 6,0%. L'età media stimata è di 48 anni, più alta della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 7,8%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Subiaco ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.654 euro, meno della media della provincia (28.682 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Subiaco è in zona climatica D, con 2.034 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 408 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Subiaco risultano 11 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 8 attività di alimentari e supermercati, 5 strutture sanitarie, 7 strutture sportive e 5 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,9 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,4).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,7% del territorio di Subiaco, contro il 13,2% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Nelle banche dati ufficiali a Subiaco non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Subiaco: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Subiaco sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 39 sezioni di censimento abitate a Subiaco. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.
Residenti per fascia
- discreta 64,5%
- buona 35,5%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 058103. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.