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Spoleto: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Perugia, Umbria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Guglielmo Marconi 1, Spoleto.

Spoleto, la Rocca, il Ponte delle Torri e le frazioni di montagna

Spoleto chiude a sud la Valle Umbra, dove la pianura finisce contro i monti. La città storica sale sul colle dominato dalla Rocca Albornoziana, collegata al Monteluco dal Ponte delle Torri, e ogni estate ospita il Festival dei Due Mondi. Il comune è però molto più grande della città: comprende una fascia di pianura verso Foligno e decine di frazioni sparse fra colline e montagne, con pochissimo territorio costruito.

Per chi compra le situazioni sono molto diverse. Nel centro storico ci sono palazzi antichi divisi in appartamenti, con scale, vincoli e strade in salita. In basso, verso la stazione sulla linea Roma-Ancona e la Flaminia, prevalgono condomini e villette più recenti. Nelle frazioni si trovano casali e case in pietra, spesso da ristrutturare, con inverni freddi da zona climatica E e servizi da raggiungere in auto.

Qui il terremoto è il primo tema. Spoleto è in zona 1, la classe più pericolosa, come altri 13 comuni della provincia di Perugia, e l'accelerazione attesa è di circa 0,212 g. Le scosse del 2016 in Valnerina hanno toccato anche il suo territorio. In un edificio in muratura antica chiedete se ci sono stati interventi di miglioramento sismico, con quali contributi e se i lavori sono stati collaudati; per una casa recente, il progetto strutturale e l'anno di costruzione.

La popolazione cala: 36.149 residenti nel 2023, il 5,9% in meno rispetto al 2011. È anche più anziana di quella provinciale, con età media di 49,0 anni e over 65 al 29,4% contro il 26,4%. I residenti stranieri sono il 9,4%.

Sui versanti e lungo il Tessino e gli altri torrenti le condizioni cambiano molto da un punto all'altro, quindi frane e allagamenti si controllano sull'indirizzo. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate coprono anche le frazioni più isolate.

Punti chiave

  • Città storica sul colle, pianura verso Foligno e decine di frazioni montane.
  • Zona sismica 1, accelerazione attesa circa 0,212 g.
  • 36.149 residenti, il 5,9% in meno del 2011.
  • Over 65 al 29,4%, sopra il 26,4% della provincia.

In breve

Spoleto è un comune della provincia di Perugia, in Umbria. A fine 2023 contava 36.149 residenti, tra i più popolosi della provincia (4° su 59 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile Spoleto è in zona sismica 1, la zona più pericolosa, dove possono verificarsi terremoti molto forti. In provincia solo 14 comuni su 59 sono in zona 1.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,212 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Spoleto conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 5,9%. L'età media stimata è di 49 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 29% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 9,4%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Spoleto ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.885 euro, in linea con la provincia (23.962 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Spoleto è in zona climatica E, con 2.427 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 396 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Spoleto risultano 39 scuole e 10 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 28 attività di alimentari e supermercati, 20 strutture sanitarie, 32 strutture sportive e 5 aree verdi e parchi.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 5,0% del territorio di Spoleto, contro il 5,5% della provincia e il 5,3% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 12,9 ettari.

Radon e siti contaminati

Nelle banche dati ufficiali a Spoleto non risultano siti contaminati aperti; 4 sono stati bonificati o chiusi.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Spoleto: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Spoleto sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 475 sezioni di censimento abitate a Spoleto. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 1,5%
  • discreta 98,5%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 054051. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.