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Spinetoli: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Ascoli Piceno, Marche. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Salaria 1, Spinetoli.

Spinetoli, il paese sul colle e Pagliare nella valle del Tronto

Spinetoli è due posti in uno. Il paese antico sta su un colle che guarda la valle del Tronto, con le case strette intorno alle chiese e le strade in salita. Sotto, nel fondovalle, c'è Pagliare del Tronto, la frazione cresciuta negli ultimi decenni lungo la superstrada Ascoli-Mare, con condomini, negozi, capannoni e servizi. La valle collega Ascoli Piceno, a ovest, con San Benedetto del Tronto e la costa, a est.

Per chi compra la differenza è netta. A Pagliare si trovano case più recenti, comode per il lavoro nelle zone industriali della valle e per raggiungere in auto sia Ascoli sia il mare. Sul colle il mercato è fatto di case vecchie, spesso in muratura, con vista ma con meno servizi a portata di mano e con più lavori da mettere in conto. Nei dati di Overture Maps i supermercati sono 7, sopra la media provinciale per abitante.

A fine 2023 i residenti erano 7.164, in crescita del 0,8% dal 2011, mentre molti comuni dell'entroterra piceno perdono abitanti. Spinetoli è più giovane della provincia: età media di 45,7 anni contro 47,8, over 65 al 22,6% contro il 27,0%. Gli stranieri sono il 9,5%. I redditi medi sono sotto quelli della provincia.

Il Piceno è terra sismica. In provincia 32 comuni sono in zona 2 e 1 in zona 1; Spinetoli è in zona 2, con un'accelerazione attesa di circa 0,176 g. Per ogni casa conviene chiedere l'anno del progetto strutturale, eventuali danni dalle scosse degli ultimi anni e i lavori fatti, anche quelli pagati con i bonus edilizi.

Nel fondovalle il Tronto e i fossi laterali possono allagare le zone più basse; sul colle contano invece i versanti. Il report verifica frane e allagamenti sulle mappe ufficiali per l'indirizzo e usa le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate, pubblicate anche qui, per arrivare al lotto.

Punti chiave

  • Borgo sul colle e frazione Pagliare lungo la Ascoli-Mare.
  • Residenti in crescita del 0,8% dal 2011, età media 45,7 anni.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,176 g.
  • Chiedere danni e lavori legati alle scosse recenti.

In breve

Spinetoli è un comune della provincia di Ascoli Piceno, in Marche. A fine 2023 contava 7.164 residenti, 7° su 33 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Spinetoli è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (32 su 33) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,176 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Spinetoli conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 46 anni, più bassa della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 9,5%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Spinetoli ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.148 euro, meno della media della provincia (22.837 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Spinetoli risultano 6 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 7 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie e 6 strutture sportive.

Le strutture sanitarie sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 19,6% del territorio di Spinetoli, contro il 6,5% della provincia e il 7,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Nelle banche dati ufficiali a Spinetoli non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Spinetoli: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Spinetoli sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 30 sezioni di censimento abitate a Spinetoli. Metà dei residenti vive in zone con indice 61 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 3,0%
  • discreta 73,2%
  • buona 23,8%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 044071. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.