Castel di Lama: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Ascoli Piceno, Marche. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Roma 1, Castel di Lama.
Castel di Lama, fra il colle antico e la valle del Tronto
Castel di Lama ha due facce. Il vecchio borgo sta su un colle, a circa duecento metri, mentre la gran parte delle case è scesa nel tempo nella valle del Tronto, nei quartieri cresciuti attorno a Piattoni lungo le strade del fondovalle. Il comune è fra Ascoli Piceno, a una decina di chilometri, e la costa di San Benedetto del Tronto.
Per chi lavora ad Ascoli o sul mare la posizione è comoda, perché la superstrada Ascoli-Mare corre nel fondovalle. Chi compra sceglie fra le villette e le palazzine della parte bassa, più recenti e vicine a negozi e servizi, e le case del borgo sul colle, più tranquille ma spesso da rinnovare. In provincia è uno dei comuni più popolosi.
La popolazione è quasi ferma: 8.431 residenti nel 2023, il 0,5% in meno rispetto al 2011. È un comune giovane per le Marche, con un'età media stimata di 45,0 anni contro 47,8 in provincia e gli over 65 al 23,1% (in provincia il 27,0%). Le famiglie contano in media 2,51 persone, gli stranieri sono l'8,1%.
Il terremoto qui conta. Castel di Lama è in zona sismica 2, come 32 dei 33 comuni della provincia, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,176 g, un valore medio alto. Prima di comprare chiedete se l'edificio ha avuto verifiche o lavori di miglioramento sismico, anche con incentivi pubblici, e fatevi consegnare la documentazione.
Nel fondovalle il Tronto e i fossi laterali possono allagare le zone più basse, sul colle i versanti possono franare. Il report distingue le due situazioni leggendo le mappe ufficiali sul punto esatto dell'indirizzo, e con le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate risale al lotto.
Punti chiave
- Borgo sul colle e case nuove nella valle del Tronto, vicino ad Ascoli.
- Età media 45,0 anni, sotto i 47,8 della provincia.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,176 g.
- Fondovalle e versanti: allagamenti e frane da leggere per indirizzo.
In breve
Castel di Lama è un comune della provincia di Ascoli Piceno, in Marche. A fine 2023 contava 8.431 residenti, 6° su 33 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Castel di Lama è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (32 su 33) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,176 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Castel di Lama conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 45 anni, più bassa della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono l'8,1%. In media una famiglia ha 2,5 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Castel di Lama ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.175 euro, in linea con la provincia (22.837 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Castel di Lama è in zona climatica D, con 1.875 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 201 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Castel di Lama risultano 5 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 4 attività di alimentari e supermercati, 4 strutture sanitarie, 7 strutture sportive e 1 area verde.
Le farmacie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,4).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 14,9% del territorio di Castel di Lama, contro il 6,5% della provincia e il 7,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Castel di Lama c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Castel di Lama: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Castel di Lama sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 35 sezioni di censimento abitate a Castel di Lama. Metà dei residenti vive in zone con indice 63 o più.
Residenti per fascia
- discreta 53,7%
- buona 46,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 044011. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.