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Spello: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Perugia, Umbria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Spello

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Acquatino 1, Spello.

Spello, il borgo romano sul Subasio fra Assisi e Foligno

Spello sta sulle pendici del monte Subasio, affacciato sulla valle Umbra, fra Assisi e Foligno. È una delle cittadine umbre meglio conservate, con le mura e le porte romane, come Porta Consolare e Porta Venere, i vicoli in pietra rosata e la cappella Baglioni in Santa Maria Maggiore, affrescata dal Pinturicchio. Per il Corpus Domini, fra maggio e giugno, le strade del centro si coprono dei tappeti di fiori delle Infiorate.

Sotto il borgo il territorio comunale arriva fino alla pianura, con le zone più recenti e le frazioni della valle, dove si trovano case più comode e i servizi di tutti i giorni, lungo la strada e la ferrovia fra Foligno e Perugia. Spello ha una stazione su questa linea, e Foligno, con i treni verso Roma, è a pochi minuti. Nel centro storico le case sono in pietra, spesso su più livelli, con scale e accessi pedonali, e una parte è usata come casa per vacanze o affitto turistico.

I residenti sono 8.270 nel 2023, il 4,2% in meno rispetto al 2011. La popolazione è più anziana della media della provincia di Perugia: età media stimata di 48,9 anni contro 47,4, over 65 al 28,8%. Gli stranieri sono il 5,5%.

La valle Umbra è una zona sismica attiva. Spello è in zona 2, con un'accelerazione attesa di circa 0,229 g, un valore alto; in provincia 14 comuni sono in zona 1. Nelle case in muratura del borgo è essenziale sapere quali consolidamenti sono stati fatti e con quali pratiche, e far valutare la struttura da un tecnico prima di firmare.

Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report trova il lotto dall'indirizzo. Fra le pendici del Subasio e il fondovalle, frane e allagamenti si controllano con le mappe ufficiali sul singolo punto.

Punti chiave

  • Borgo romano sul Subasio, con stazione sulla linea Foligno-Perugia.
  • Residenti in calo del 4,2% dal 2011, over 65 al 28,8%.
  • Zona sismica 2 con accelerazione attesa alta, circa 0,229 g.
  • Case in pietra del borgo: consolidamenti e pratiche da verificare.

In breve

Spello è un comune della provincia di Perugia, in Umbria. A fine 2023 contava 8.270 residenti, 17° su 59 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Spello è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (44 su 59) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,229 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Spello conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 4,2%. L'età media stimata è di 49 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 29% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 5,5%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Spello ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.409 euro, in linea con la provincia (23.962 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Spello è in zona climatica D, con 2.075 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 280 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Spello risultano 5 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 11 attività di alimentari e supermercati, 4 strutture sanitarie, 7 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.

Le scuole sono 0,6 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (1,0).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 9,5% del territorio di Spello, contro il 5,5% della provincia e il 5,3% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Nelle banche dati ufficiali a Spello non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Spello: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Spello sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 78 sezioni di censimento abitate a Spello. Metà dei residenti vive in zone con indice 62 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 2,4%
  • discreta 61,3%
  • buona 30,2%
  • molto buona 6,1%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 054050. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.