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Specchia: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Lecce, Puglia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Corso Italia 0, Specchia.

Specchia, il borgo in pietra delle Serre salentine

Specchia fa parte del club dei Borghi più belli d'Italia, e passeggiando nel centro storico si capisce perché: case a corte in pietra leccese, vicoli, archi e il castello Risolo nella piazza principale. Il paese sta sulle Serre salentine, le basse alture del Capo di Leuca, a una decina di chilometri sia dalla costa adriatica sia da quella ionica.

Negli ultimi anni il centro storico ha attirato acquirenti da fuori, anche stranieri, che cercano una casa a corte da ristrutturare per le vacanze o per trasferirsi. I prezzi restano bassi rispetto alla costa, ma i lavori in una casa antica, con volte in pietra e muri spessi, richiedono tecnici e imprese esperti. Fuori dal centro ci sono villette e case più recenti; la frazione di Cardigliano si trova poco lontano. Lecce è a circa un'ora di strada.

Nel 2023 i residenti erano 4.540, in calo del 5,6% dal 2011. L'età media è di 47,2 anni, identica a quella della provincia di Lecce (47,2), e gli over 65 sono il 27,1%. Gli stranieri residenti sono pochi, l'1,8%, e i redditi dichiarati sono sotto la media provinciale.

Il rischio sismico è basso: tutti i 96 comuni della provincia sono in zona 4, e a Specchia l'accelerazione attesa è di circa 0,062 g. Per le case a corte i punti da guardare sono altri: umidità di risalita nei muri in pietra, stato delle volte e del lastrico solare, impianti spesso vecchi. Non ci sono fiumi, ma con temporali molto forti l'acqua può accumularsi nelle zone basse. Il report controlla le mappe ufficiali sull'indirizzo.

Punti chiave

  • Tra i Borghi più belli d'Italia, con il castello Risolo.
  • 4.540 residenti, over 65 al 27,1%.
  • Tutta la provincia in zona sismica 4, accelerazione 0,062 g.
  • Case a corte: umidità, volte e lastrici da controllare.

In breve

Specchia è un comune della provincia di Lecce, in Puglia. A fine 2023 contava 4.540 residenti, 59° su 96 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Specchia è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 96 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,062 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 5,6%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 1,8%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Specchia ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 17.293 euro, meno della media della provincia (19.196 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Specchia è in zona climatica C, con 1.367 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 131 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Specchia risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria e 1 area verde.

Le strutture sanitarie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 13,8% del territorio di Specchia, contro il 14,1% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,7 ettari.

Radon e siti contaminati

Specchia non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Puglia nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Specchia c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Specchia: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Specchia sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 18 sezioni di censimento abitate a Specchia. Metà dei residenti vive in zone con indice 65 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 44,4%
  • buona 55,6%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 075077. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.